与华生的观点一样，早在今年4月下旬，上海望源房地产开发企业董事长季宝红就告诉记者，政府要调控房价，只要恢复征收1999年暂缓的土地增值税，效果立刻显现。
“相比土地增值税，房产税的作用微乎其微。政府只要宣布恢复征收土地增值税，同时给1~2年的执行缓冲期，我相信这些投资投机客会大量地将手中的房子抛售，目前胶着的市场肯定发生转向。”季宝红告诉记者。
据市场统计数据显示，今年4月份调控以来，成交量急剧萎缩使存量房数字不断上升，上海楼市出现了“消化不良”的症状，存量房面积已近675万平方米。季宝红认为，给1~2年的缓冲期，就可以在这段时间内把存量房逼出来，一旦逼出这些存量房，房价下跌20%左右肯定没问题。
而针对恢复征收土地增值税的传言，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示出了自己的担忧：“地方政府有没有这样的决心?这一政策出台将彻底得罪开发商。目前开发商是一等二怕。等政策的转向，调控的放松;怕房价下跌后成交量更少，同时一旦房价下跌，先前高价购买者要求退款，会招来很多麻烦。如果恢复征收土地增值税，开发商受到的打击将更重，本身脆弱的资金链将会绷得更紧。”
记者注意到，和房产税一样，恢复征收土地增值税也惹来不少争议，中投证券地产分析师李少明在接受本报记者采访时表示，在资源一定的前提下，增加交易环节的交易成本，势必推高交易标的物的价格。如果恢复征收土地增值税，在短期内可能会抑制房价的上涨，甚至使房价下跌，但是当房地产市场好的时候，这部分的土地增值税又会转嫁到消费者身上，从而进一步推高房价。
“现在土地的产权是70年，购买者都没有拥有土地，哪来的土地增值税。即使征收了土地增值税，我觉得短期虽能抑制投资投机行为，但长期来看，势必会推高房价，转嫁到普通购房者身上。达不到调控目的。”李少明说。
