房产中介花招多六大骗术化解大法思维导图

千百回

2023-02-27

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六大

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房屋中介

房产中介花招多，购房者防不胜防。本文归纳总结一些房产中介的六大主要花招，让购房者“知己知彼百战百胜”。

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思维导图大纲

狂推各种“加急件”

中介收费名目多，这是很多买卖过房子的人的深刻印象。当然，其中有一些费用是中介代收的，但有些费用他们却是巧立名目而来的，一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗?

拆招：这些名目的收费大多都是“加急件”，除非你觉得有必要加急，不然，你完全可以岿然不动，任中介在你耳边嗡嗡。切不可在中介面前表现得你比他还急，不然，所有“加急件”的费用都会摊到你的头上。

花招2

让你签全权委托书

这一头跟业主说：“卖房手续烦人，您签全权委托书，我们全部代办，而且会优先推介房源。”另一头，告诉买家：“业主出差在外地，已经全权委托我们代理，跟我们签也是一样的，证件都齐全。”碰到中介这样说，你信还是不信?

拆招：买房毕竟不是买菜，双方都应格外慎重。买房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面，直接核对相关情况，以免中介吃差价。遇到中介以种种理由阻碍买卖双方见面的，你就要怀疑对方是不是另有目的了，不管怎样，不透明的建议坚决说“NO!”

花招3

以市场紧俏催促你

有没有碰到过这种情况?一般看房时，第一套房都不算太好，勉强凑合，中介再推第二套，感觉条件不错，满以为尘埃落定，下午中介就来电：第二套刚卖出，第一套也有人约看，市场紧俏，手快有，手慢无，您最好马上来谈第一套。

拆招：记者卧底发现，“看房先从差的看”是中介必用的“疲劳攻势”。往往先看的几套又旧又贵，有了这些铺垫，等看到最后一套各方面都合适的，客户自然容易产生“惊喜”，迅速下单，不想浪费时间被人牵着走，看房前你可以说明要求，表示不达标的拒绝看。

花招4

不少买家已经有意识，中介报价一定虚高，买房怎么也得要砍下几万元才不亏。看中一套房，中介报价210万元，你费了好大力气，谈到200万元，这笔生意是不是很值?

拆招：别以为自己赚了，其实200万就是业主放盘价。“报价先往高的报”，中介留给你砍价空间，玩的还是心理战。所以，看房前先了解该地段楼市行情，看房时别光听中介的说法，看房后别急着答应，更重要的是控制情绪流露，让他摸不着底。

花招5

不怕你去货比三家

住在天河区的郑小姐曾经遭遇，在A中介看房不合意，通过B中介找到心仪目标，拒绝A中介时，对方表示，您看中的那套也可以谈，先缴诚意金，保证能谈低价，而且中介费给你打折。

拆招：中介往往利用买家喜欢货比三家，以为下一家价格更便宜的心理抢单，满口答应并不一定有把握，只要业主不让步，A中介谈不到的价格，B中介也未必能谈成。如果恰好谈成了，佣金他收，但买家同样签了A中介的看楼纸。

花招6

两头所报均是虚价

业主刘先生向记者爆料，海珠区某中介约他下午3时和买家见面。刘先生到达后，买家迟迟不来，中介业务员和经理则轮番劝说他把80万元降到78万元，“不降价卖不出去”。刘先生开始立场坚定，等买家来到后他直接质问对方为什么迟到，买家回答，“中介告诉我就是下午4时见面。”结果双方一对质，中介对两边报的价格也不一样。

拆招：买卖方见面是必须的，但别以为三方见面就可以完全透明、公正，不要让中介做传声筒，涉及交易的问题，买卖双方直接交流。若有疑点，当面对质，让中介没有浑水摸鱼的空间。

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