房产中介公司的房屋买卖交易流程思维导图

雨过之后

2023-02-27

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二手房交易需要通过中介进行连接买卖双方之间的桥梁，那么房产中介交易流程是怎样的？

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思维导图大纲

房款外，买家另需支付以下费用：

一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积;

二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;

三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;

四、权证印花税：5元/本;

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件。(注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。);

六、图纸费：25—75元;

七、工本费：25—45元;

八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元;贷款担保费500元;抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元;贷款保险费根据银行规定收取;公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付200元;

九、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的1%计付;

十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：

一、交易手续费：2.5元/平方米建筑面积;

二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;

三、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的2.5%计付;

在按3次付款方式来办理交易的中介公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间担保合同》、《上海市房屋买卖合同》等之后，如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%)，余款由银行分期给业主;如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，将总房款的30%金额支付给业主，待交易中心过户完成后，再将剩余的70%房款中的90%支付给业主，待买卖双方将水、电、煤等所有物业交验完毕后，再将最后的70%中的10%尾款交给业主，至此完成本次交易。

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