生态住宅及其评估体系思维导图

清风浅

2023-02-27

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体系

评估

及其

住宅

生态

■得分

建筑

环境

指标

能源

房地产法

房地产论文

生态住宅的内涵

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思维导图大纲

规划设计的综合评价围绕三个目的六个方面进行：

第一个目的是保护地球环境，包括两个方面：①节能与可再生能源利用;②资源的有效利用与减少废物。

第二个目的是与周边环境和谐共处，也包括两个方面;③保护生物多样性和与地域自然环境的和谐;④保证室内外空间的联通，享受大自然的恩惠。

第三个目的是安全、健康和舒适的居住环境，也包括两个方面;⑤安全、健康和舒适性;⑥对于集合住宅，提供对社区活动的支持。

每个方面，有“重点项目”和“追加项目”。六个方面共计有37个“重点项目”和56个“追加项目”，分项目进行评价。每个项目用设问的方式提出，只需圈定是与否。

基本性能评价是定量评价。重点项目有4项：

1. 能源消耗：平均每户每年的能量消耗，包括空调、供暖、热水、炊事、照明等的电力、燃气和燃油的消耗。

2. CO2排放量：平均每户每年的CO2排放量，作为环境负荷的评价。CO2排放量与能源消耗有直接的关系。

3. 上水消费量：住户和小区的用水量，用于评价节水和水循环再利用。

4. 垃圾分类回收率：住户垃圾分类回收量占垃圾总量的比率。

"追加项目”有17项，都是需作出定量评价的。例如，太阳光发电率(太阳光发电量/总电力负荷)，太阳热利用率(太阳热利用量/采暖与热水的负荷)，绿化率(绿化面积/场地面积)，原有乔木保留率(保留乔木的株数/建设前场地上的乔木株数)，冬至日照率(冬至日的日照时数/8小时)等等。

全寿命环境冲击评价，是按住宅的建设期，使用期、修缮期、更新期、废弃期五个期间对所消耗的能源和排放的CO2作出评价。

计算是用一系列的表格，根据所评住宅的材料、结构与构造做法和工程量查对应表格，逐项计算后累计。

事后检证是在住宅建成后的检验，包括住宅基本性能检测和住户反映调查。

检验内容包括能源消费量(电力、燃气、燃油消耗和可再生能源利用)，上水消费量，垃圾排出量与分类回收，室内物理环境(温度、湿度、辐射温度，照度、亮度、空气质量：CO2浓度、换气次数等)

住户反映调查包括选择住宅和住区时所重视的因素，对户外活动场地、老年人的关注以及绿化的满意程度与意见，对居住环境的热、光和声环境的满意程度与意见，对于集合住宅的管理、社区活动、邻里交往等的意见，对管理和维持费用的意见等。

四、台湾内政部建筑研究所《绿建筑解说与评估手册》(2001年更新版)

着眼于资源与环境的保护，而暂时未把居住的舒适性和与周边自然环境的和谐列入评估内容。确立评估指标系统的原则是：

1.评估指标要确实反映资源、能源、水、土地、气候等地球环保要素;

2.评估指标要有科学量化计算的标准，未能量化的指标暂不纳入评估;

3.评估指标项目不可太多，性质相近的指标尽量合并;

4.评估指标要平易近人，并与生活体验相近;

5.评估指标不涉及社会人文方面的价值评估;

6.评估指标必须用于台湾亚热带气候;

7.评估指标应能应用于社区或建筑群整体的评估;

8.评估指标应可为设计阶段前的事前评估以达预测控制的目的。

"七大评估指标系统”

1.绿化指标(CO2固定量)

根据场地的绿化状况，查表计算CO2固定量，与基准值比较。

基准值：建筑空地的50%是绿化，每m2绿化的CO2固定量取600kg/m2(40年)

2.基地保水指标(保水率Γ┅

基准值 C = 0.8(1 - r)，(r为建筑覆盖率)

3.日常节能指标(EI)

(具体计算公式较复杂，略)

注：因为台湾无供暖要求，这个指标只考虑了空调用电和照明用电以及围护结构传热。

4.CO2减量指标(所用建材生产时CO2排放量kg/m2)

根据建筑物各种材料实际使用量(扣除使用了回收再生的材料)，查表计算得到CO2总排放量，再除以总建筑面积。

5.废弃物减量指标(施工时的弃土量、拆除旧建筑的废弃物、施工垃圾、施工空气污染等)将实际发生的各分项的量与其基准量比。

6.水资源指标(节水量，公升/人，节水率WR),以每人日平均用水量250公升作为居住类建筑的基准。节水率WR=(250 - 实际用水量)÷250 - C≤0.8

C：雨水和中水再利用水量与总用水量之比。

7.污水、垃圾改善指标

对于住宅生活污水要求全部排入城市下水管网。对于垃圾按收集和处理方式分项评分，包括：垃圾运出空间和专用集中场所，分类回收，冷藏、冷冻或压缩等前置处理，密闭式垃圾箱，厨房垃圾收集处理与利用，集合住宅没有公共烧香烧纸的空间和设备等。

制订我国生态住宅评估体系考虑的原则

我们参照海外已有的评估体系，结合我国的国情和我国生态住宅的发展阶段，在制定中国生态住宅技术评估体系时有如下考虑：

一是兼顾全局利益和局部利益。生态住宅既要考虑对宏观(全球范围、全国范围)环境的影响，如节约耕地、节约水资源、建筑材料生产的能源消耗和CO2排放量等等;也要使开发商和住户收益。前者对开发商和住户无直接利益关系，须要通过制定法规来加以控制，同时要有政策上的调节和支持，不能只靠公众的“觉悟”来保证，当然，公民的环境意识和公共道德始终是整个工作的基础。兼顾开发商和住户的利益，既是推进生态住宅的直接动力，也是为居住者提供健康舒适的居住环境，体现生态建筑的基本宗旨：以人为本。当然在开发商与住户之间也有利益兼顾的问题。

二是先“粗”后“细”，先“定性”后“定量”。评估体系需要经过制订、试行、调整、修改、再试行的过程。在开始制订时，可以“粗线条”一些，定性评价多一些，即考察是否具有了生态住宅的概念和基本特征，是否尽心采取了适宜的生态技术措施。我国目前还缺少生态评估的一些基本数据，例如我国各种建筑材料生产过程中的能源消耗数据、CO2排放量数据，各种不同植被和树种的CO2固定量数据等，这就使得几个基本项目因目前尚缺乏基础性数据而难以做定量评价，有待于在今后开展了有关的基础性研究后再改进。

三是考虑由中国的国情所决定的一些特殊情况。例如，新建住宅住户二次装修问题，造成了极大的材料、资源和经济浪费，甚至对房屋安全造成隐患;保护耕地的迫切性以及因此而限制粘土砖的使用;我国在今后相当长的时期内，在大多数城市，能源结构中主要还是燃煤;木材本来是可持续发展的生态建材，但我国森林资源几十年来遭到恶性破坏，不得不限制木材的使用;集中供暖(尤其是热电联供)的总体效益要比住户自家分散性采暖为好，但必须与分户计量技术和收费制度结合起来;等等。

四是我国是一个幅员广大的国家，地区差异又十分巨大，从南到北，从东到西，气候、地理环境、自然资源、城乡发展与经济发展、生活水平与社会习俗等都有着巨大的差异，是全世界各大国中地区差异最大的国家。这就一方面在生态技术策略上要考虑“因地制宜”，在传统技术策略、中低技术策略、高新技术策略中采用适宜技术策略;另一方面在评估时也必须因地制宜、实事求是，宜作纵向比较，看发展。

在体例上我们暂时先参考美国《绿色建筑评估体系》，分五个方面：小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源。

——重点行业机构业务客户生态图谱（锦州地区）思维导图