房地产项目取得土地使用权的挂牌途径思维导图

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2023-03-07

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挂牌

途径

土地使用权

取得

项目

房地产

出让

竞买

土地

律师法

律师的权利义务

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

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思维导图大纲

一、土地使用权挂牌出让的相关法律规定

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第二条的规定，挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

二、土地使用权挂牌出让的具体流程

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，挂牌依照以下程序进行：“（一）在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；（二）符合条件的竞买人填写报价单报价；（三）出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；（四）出让人继续接受新的报价；（五）出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。”挂牌时间不得少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。

挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。

以北京为例，根据《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》，土地出让中的挂牌程序主要包括以下流程：

1、发布《挂牌公告》；2、有意向的竞买人购买挂牌文件；3、现场踏勘、答疑；4、开始挂牌；5、竞买人提出竞买申请；6、竞买人缴纳竞买保证金并领取竞买资格证明；7、竞买人填写竞买报价单，参与竞买；8、更新挂牌显示，接受新的竞价；9、现场竞价，挂牌截止时依然有两个以上竞买人要求竞价的，举行现场竞价；10、确定竞得人；11、签订《挂牌成交确认书》；12、退还未竞得人的竞买保证金；13、签订协议。竞得人按照《挂牌成交确认书》规定的时间签订有关协议。

三、国有土地使用权挂牌出让公告的内容

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