拍卖交易需要上交税费吗思维导图

无人在意

2023-03-03

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拍卖交易需要上交税费吗

拍卖法

拍卖知识

众所周知拍卖也是属于一种交易方式的，只不过与普通交易方式不一样，以一种特殊方式进行交易，既然都属于一种购买行为，那么拍卖交易是否需要上交税费呢？以下就让树图网小编为大家带来拍卖交易需要上交税费吗的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、拍卖交易需要上交税费吗

拍卖交易需要上交税费。购买拍卖房产需要交的税费标准如下：

１、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5％、单位３％，非居住房屋３％；

２、合同印花税：买受人承担，0.03％；

３、权证印花税：买受人承担，５元／本；

４、交易手续费：每平方米３元，全部由开发商承担；

５、登记费：买受人承担，住房每套80８０元、非住房每套300元；

６、配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋１：500地籍图每幅65元、１：1000地籍图每幅92元、１：200地籍图每幅120元：

７、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

８、公证费：50０万元以下部分，按房价的0.3％，不足200元按200元计；50万－500万按0.25％；

贷款保险费：买受人承担，贷款额ｘ0.05％ｘ贷款年限。

二、拍卖过程中的税费能由买方承担吗

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。该司法解释出台以后，各地法院、税务机关也出台相关举措，规定网络拍卖产生税费，按照法释〔2016〕18号第三十条规定，应由相应主体承担，人民法院不得在拍卖公告中规定一律由买受人承担。如常州税务统一政策口径，对未约定由买受方承担转让环节税费缴纳义务的契税纳税人，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，办税服务厅受理后制作《涉税事项联系单》，告知基础管理分局向原产权人征缴税款。

综上，从我国目前现实来看，法院拍卖中约定买受人承担一切税费是可以的，但是法院不得规定一律由买受人承担。如果双方没有约定，或者产生不利于买方的争议时，应从有利于买方出发，对于卖方应承担的税费或产生的欠税应由税局向卖方征缴。

三、什么双重拍卖

该方式是买方和卖方同时递交价格和数量来出价。在网上双重拍卖中，买方和卖方出价是通过软件代理竞价系统进行的。拍卖开始前，买方向软件代理竞价系统提交最低出价和出价增量，卖方向软件代理竞价系统提交最高要价和要价减量。网上拍卖信息系统把卖方的要约和买方的要约进行匹配，直到要约提出的所有出售数量都卖给了买方。双重拍卖只对那些事先知道质量的物品有效。例如，有价有标准级别的农副产品，通常这类物品交易的数量很大。网上双重拍卖既可按照公开出价方式也可按照密封递价方式进行。