法院拍卖房产如何过户，过户如何收费思维导图

所谓永远

2023-03-03

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法院拍卖房产如何过户，过户如何收费

拍卖法

拍卖知识

相信很多朋友都有购房的打算，却无力承担高额房价，这时候司法拍卖的房产不失为一个好选择，但司法拍卖是怎样的，法院拍卖房产如何过户，过户如何收费呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、法院拍卖房产如何过户，过户如何收费

（一）首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

（二）材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

（三）当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

（四）可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

拍卖的房产，通常规定所有过户费用由买家承担。

过户费用包括有：

１、房管局过户要收的买卖双方的所有过户税费。

２、其它相关部门所收的房产的欠费，包括：水、电、煤气、有线电视，物业管理公司的物业管理费、入住费、维修基金费等。

二、需提交证件

（以下资料必须是原件）

（一）协助执行通知书

（二）民事裁定书

（三）委托拍卖书（法院委托）

（四）拍卖成交确认书及发票

（五）私有房地产权登记申请书及身份证

（六）地税完税证明

（七）契税证明

注意：

１、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：

（１）买受人身份证明（核对原件收取复印件）；

（２）买受人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）；

（３）流动人口婚育证明（买受人为１８－４９周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件）。

２、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：

（１）工商营业执照或组织机构代码证（核对原件收取加盖公章复印件）；

（２）代理人身份证明（核对原件收取复印件）。

三、法院拍卖房产流程

１、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

２、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

３、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

４、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。

５、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

６、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

７、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

８、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

９、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

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