银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗思维导图

待我归兮

2023-03-03

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银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗

拍卖法

拍卖知识

现在因为债务等原因导致拍卖的房屋越来越多，有购买拍卖房屋需求的购房者也越来越多。购买查封的房屋，主要是通过市场交易完成，有些查封的房屋会被拍卖。那么，银行拍卖的房子能买吗，有什么注意事项吗？拍卖房子的风险有哪些？下面，树图网小编为大家一一解答这些法律问题。

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思维导图大纲

一、银行拍卖的房子能买吗？

不管什么样的房产类型，其实都是有人购买的。司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

二、有什么注意事项吗？

１、注意房产属性

购房者购买司法拍卖的房子要注意查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

２、注意房屋原业主的身份

一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

３、注意房屋质量

购买购买司法拍卖的房子需要注意房屋的质量问题，虽然司法拍卖的房子会对房子存在的一些瑕疵进行简单描述，对于房子存在的一些隐藏问题并不会详细调查说明。因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。但是司法拍卖的房子看房并不方便，而竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

４、注意其他费用

购买司法拍卖的房子可能存在原房主没有交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

三、拍卖房子的风险有哪些？

１、原房主风险。拍卖房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不周，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因。

２、不能落户的风险。很多时候，法拍房上面是有原户主落户的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

２、可能不能马上入住的风险。如果前面有租客租住，那么你也不能强迫租户离开，这样，你就可能不能立刻入住，所以买房前这些最好核实清楚，问一下周围邻居，法院什么的肯定不会告诉你的。不能贷款风险。拍卖房一般是不能贷款的，需要付全款，这个是需要注意的。

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