1、营业税=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才计征营业税)
2、城建税=营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%.外籍和港澳台人员不征。)
3、教育费附加=营业税×3%(外籍和港澳台人员不征。)
4、地方教育附加=营业税×1%5、房产税=月租金收入×4%6、土地使用税=每平方米土地年税额÷12月×占地面积(土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元)具体可以详见地税局网上的《土地使用税单位税额表》。
7、印花税=月租金收入×0.001以上7项相加,即营业税+城建税+教育费附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税,假设称之为相关税费(以上计算个人所得税时需用到)。
8、个人所得税:(1)月租金收入≦800元的:免征个人所得税(2)月租金收入大于800元小于4000元的:个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额-800元]×10%(3)月租金收入大于4000元的:个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]×(1-20%)×10%说明:对个人出租房屋取得的所得按10%的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得,以每次(月)取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。