房屋抵押手续如何办理思维导图

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2023-02-27

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房屋抵押手续如何办理

房地产法

抵押担保

房屋抵押

房屋是固定资产，拥有很大的价值，当事人想要用房屋作为抵押，向银行或者民间单位申请贷款，需要满足一定条件，比如有良好的信用记录，年龄也要符合要求，之后才能办理手续，那么房屋抵押手续如何办理的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋抵押手续如何办理

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

（l）主合同及抵押合同；

（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（3）抵押登记申请书；

（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（5）以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

（6）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（7）可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；

（8）登记机关认为必要的其他文件。

登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

二、房屋抵押生效条件是什么

1、主体适格

主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。《合同法》第9条也规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2、意思表示真实

我国《民法通则》第55条第2项规定，民事法律行为的意思表示应当真实。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。

3、不违反法律或社会公共利益

《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”

4、标的确定与可能

合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。

三、房屋抵押银行贷款期限

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（1）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；

（2）年限：一般为十年以内；

（3）如果是抵押房产用于购买商用房。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第九条

[2]《中华人民共和国合同法》第七条

[3]《中华人民共和国民法通则》第五十五条

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