房屋抵押协议怎么写有效思维导图

宠上天

2023-02-27

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房屋抵押协议怎么写有效

房地产法

抵押担保

房屋抵押

很多急需用钱的人，如果名下有房产的话，是会把自己的房产先用来做抵押的，进行抵押的时候还需要签订好相关的协议，这样避免产生不必要的纠纷，那么房屋抵押协议怎么写有效？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、私下签订房屋抵押协议有效吗

1、当事人仅就抵押房产签订了房地产抵押合同并不导致抵押权的产生。

2、首先，从法理上讲，房地产抵押合同仅是当事人之间就抵押物设定抵押权的合同，其成立乃至生效之时，抵押权尚未产生，订立抵押合同，属于一种债权行为。抵押合同的履行，即抵押人实际设立抵押权予以抵押登记，才是物权行为；

3、其次，国家在办理房地产抵押登记时，对违反国家规定的强制性、禁止性规范的抵押登记予以坚决的否定，即使当事人双方意思表示真实、一致，也不能承认其法律效力，而只对符合法律要求的抵押才予以设立登记，承认其法律效力。这种以国家行为直接强制干预的目的，也在于通过房地产抵押登记，可以有效地避免第三人因不知房地产已设立抵押而使自己遭受不测的损害，从而保证抵押权的顺利实现。

二、民间房屋抵押协议书的法律效力

1、根据我国相关法律法规规定，不动产需要作登记，作为不动产，房屋抵押需要到房管局进行登记，所以私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

2、双方签订抵押合同，对双方有约束力。但不办理抵押登记，不能对抗善意第三人。若其将房屋卖给别人或抵押给别人，抵押权人只能向债务人主张违约责任，其债权很可能得不到保证。

三、房屋抵押协议怎么写有效

抵押人（甲方）：

代表人：

抵押权人（乙方）：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________,产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）

第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。