房屋抵押权注销登记手续思维导图

放手你走

2023-02-27

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房屋抵押权注销登记手续

房地产法

抵押担保

房屋抵押

如果要办理房屋抵押，大家要了解一下具体的手续，要提前准备所需的材料和证件，按照流程来进行申请房屋办理抵押注销登记的话，也是要提前向相关的部门准备所需的材料，那么房屋抵押权注销登记手续是什么？下面树图网小编为大家介绍一下。

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思维导图大纲

一、房屋抵押权注销登记手续

抵押注销登记资料清单（抵押人为个人）：

不动产登记申请书（原件）、他项权证或不动产权证明书（原件）、还款证明（银行出具的原件）、房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）、银行的营业执照（复印件盖公章）、银行的法人证明书（原件）、银行委托书（银行出具的原件）、银行法人身份证（复印件盖公章）、银行委托人身份证（复印件）、抵押人身份证（复印件）。

抵押注销登记资料清单（抵押人为企业）

不动产登记申请书（原件）、他项权证或不动产权证明书（原件）、还款证明（银行出具的原件）、房产证和土地证（复印件）或者不动产权证（复印件）、银行的营业执照（复印件盖公章）、银行的法人证明书（原件）、银行委托书（银行出具的原件）、银行法人身份证（复印件盖公章）、银行委托人身份证（复印件）、企业的营业执照（复印件盖公章）、企业的法人证明书（原件）、企业的委托书（银行出具的原件）、企业的法人身份证（复印件盖公章）、企业的委托人身份证（复印件）。

注意：

（1）所有复印件均需要带原件核对；

（2）办一件抵押注销需要一份资料，办几件复印几份；

（3）特殊情况所需资料以窗口受理为准；

（4）请将资料提前复印整理好，以加快受理速度。

二、抵押注销登记申请表

1.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件），（已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交）；

2.存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；

3.存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；

4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；

5.登记机构认为有必要收取的其他资料。

三、房屋抵押权在哪些情况下会终止

1.房屋抵押期间届满。当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力；在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的2年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。依此理解，担保物权不受其担保债权的时效的影响，对其限制的方式为2年的除斥期间，该期间从所担保的债权的时效完成之日起计算。当然，该解释仅规定2年的期间，对抵押权人的保护是不利的。

2.抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

3.抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。

4.房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

5.房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。

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