未取得商品房预售许可证合同无效思维导图

2004年2月29日，原告文某作为买受人与被告X开发公司签订了《商品房买卖合同》。签定合同时，X开发公司声称该项目“五证”俱全、是某市大产权。双方在合同中约定：文某购买X开发公司开发的位于某市某家园6幢1单元501号房屋一套；建筑面积100.41平方米；单价为ÿ平方米1274元，总价款为127922元；付款方式为一次性付款，文某于2004年3月15日向X开发公司交纳房款127922元；X开发公司应当在2004年10月31日前将经验收合格的商品房交付文某；如X开发公司未按合同规定的期限将商品房交付文某使用，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，X开发公司按日向文某支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，文某有权解除合同，文某解除合同的，X开发公司应当自文某解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按文某累计已付款的3％向文某支付违约金，文某要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，X开发公司按日向文某支付已交付房价款万分之三的违约金；该合同还对双方其他权利义务作了约定。