购房“送面积”成风律师提醒或违规思维导图

峡路再相逢

2023-02-27

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房地产法

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在过去一周，上海楼市最受关注的楼盘是保利叶都。中房信集团的销售统计数据显示，这个成交均价仅比5月份下调了5.7%的楼盘，却成为上海6月份唯一的日光盘，原因是此楼盘的附送面积达到每套房建筑面积的40%左右。

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思维导图大纲

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这一现象催生了上海楼市的送面积热潮。华燕分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，他最近调查了一些即将在7月份开发的楼盘，大部分楼盘都在向保利叶都学习，设置了大面积的赠送空间。

此外，上海杜跃平律师事务所律师杜跃平对此表示，开发商的做法如同设计了一个半成品，以规避违规风险。但购房者要把此类半成品变成成品，这违反了规划部门的相关规定，成为了违章建筑。

送面积热潮起

用我们的行话讲，这些大量附赠空间的做法就是'偷面积'。张宏伟表示，在即将到来的7月份，预计新上市的楼盘中将有一大半会通过偷面积的手段，增加附送空间面积，附赠面积占整套房屋总建筑面积的比例，可能达到20%～30%。

《每日经济新闻》记者在新浪乐居提供的七月开盘楼盘名单中发现，比如即将开盘的美兰湖中华园，有款88平方米的2+1的房型，客厅和餐厅分别附有大面积露台(阳台)，业主只需将餐厅和连接的露台打通后改建，就可拥有第三间房。此外，瀛通金鳌山公寓等小面积户型，虽面积不足90平方米，但附送的空间至少有两处。对于别墅，这种现象更普遍。位于青浦的御品园林，推出的独栋别墅不过300平方米～400平方米，附赠的地下室至少达到165平方米～265平方米。

中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，这一轮送面积风潮，是受6月份热销的一批楼盘启发。叶都上海6月份的成交均价达到16729元平方米，而周边在售的公园壹品成交均价是13997元平方米。结果，保利叶都的成交面积达到了15165平方米，是周边类似楼盘的将近5倍。

这使很多开发商发现，原来还有办法可以在保房价不跌的基础上，提高销售量。因此引发了新一轮的送面积潮。