【购房歪招】在某中外合资企业工作的韩女士，4年前买了第一套房，现在又看好了东部某楼盘的一套精装修户型，总价90万元左右。如果是首套房，首付三成，只需拿出不到30万元，利率为基准利率;但她现在要买已属第二套房，首付不低于六成，需要拿出54万元，而且利率为基准利率的1.1倍。
韩女士因此琢磨，以二套房名义购房，首付比一套房要多出20多万元，压力不小。她于是想到了借用别人名字买房的念头。“以后再过户给我，这样购房资金相对更充裕。”
【专家提醒】“借名买房”是否存在风险?法律界人士表示，房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。
很多购房者借名买房，首先想到的是父母，认为这样风险最小。借用父母名义买房，我国法律认定房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，如果父母不止一个子女，则意味着今后兄弟姐妹将享有房产的同等继承权。
其次，借亲戚朋友名字买房，双方签订相关协议规避风险。“借名者”和实际购房人所签订的相关协议本身是合法有效的，应视为一种合同关系，但其中并不 涉及物权。如果房价上涨或其他原因，“借名者”将房产进行过户交易，即使最终法院认可了双方协议的效力，但已过户交易的房产将无法追回。
此外，出借姓名的名义产权人也一样承担着风险，允许他人使用自己的名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了自己的房产记录，在金融机构也会 有按揭贷款的征信记录。即便日后将房屋过户给出资人，但职能机构的记录资料不会随房产过户而消除，这些记录会成为日后审核各种资格的依据，也就意味着名义 产权人会丧失一定的资格，如无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。
