民间融资不慎陷房屋纠纷业主被撵走思维导图

催眠

2023-02-27

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核心内容：利用房屋抵押借款，到期后不能归还借款会有什么法律后果？下面，树图网房地产小编通过一个真实案例的介绍，为您解答上面的疑问。

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思维导图大纲

案由：

张先生开了一家公司，为解决资金燃眉之急，通过朋友介绍找到资金充裕的金某，金同意借给张700万元，借款期限为3个月。但为了确保按时还款，金要求张将其名下的一套高档住房作为抵押，双方同时对借款利息做了约定。

张先生为了尽快解决资金缺口，对金某提出的条件没有多加考虑即全部答应，为此双方签订了借款合同、房屋抵押担保合同，张还签署了一份特别授权书，承诺一旦不能按时还款，授权金某办理撤销抵押、办理房屋过户等手续。合同签署后，金某将600万元划入张先生账户，而张出具收条700万元，100万元作为利息。

纠纷：

转眼借款期限届满，张先生在短期内却未能让企业走出困境，金某即根据张先生签署的授权资料，将房屋直接过户到金某儿子的名下，并要求张先生立即搬出。因张先生拒绝迁出。金某的儿子即以原告身份将张先生起诉到法院，要求迁出。

法庭上，张先生称本案不是房屋买卖合同，应当认定无效，房屋买卖及过户事宜都不是其真实的意思表示，并表示本案的房屋买卖是金某一手操办的，实际借款只有600万元，另100万元已作为利息被扣除，系争房屋的市场价值远远超过借款金额。张先生认为，自己当初只顾尽快融资，没想到一旦逾期还款会发生这么严重的后果。

本案的法律关系较复杂，法庭上呈现出的是房屋迁出纠纷，但纠纷背后又隐藏着民间借款关系。至此，本案的争议焦点已基本明确，即张先生和金某的借款合同关系是否有效？金某的实际借款到底是多少？金某将张先生的房屋直接过户到其儿子名下的行为是否合法？这一系列问题以及对于金某儿子的诉讼请求法院是否认可，则有待法院最终判决结果。

警示：

根据我国最高法院最近出台的相关规定，民间借款利息若在人民银行基准利率的4倍以内，法律是认可的，过高的利息不会得到法律支持，更不能在提供借款时预先扣除。近年来，由于国家宏观调控和监管力度加大，市场资金趋紧，使民间融资市场异常活跃，很多中小企业主不惜支付高额利息以获得运转资金。民间融资作为一种融资方式在业界已普遍存在，但借款人对融资风险往往缺乏必要的认识，一旦不能按期还款，无疑会陷入诉讼或其他麻烦之中。所以提醒读者，在寻求民间融资之前，务必充分权衡利弊，建议通过咨询法律专业人士揭示相关法律风险，不然，会陷入纠纷难以自拔。

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