房产未如期解押买方被指违约思维导图

心不动则不痛

2023-02-27

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思维导图大纲

签居间合同交2万定金

一个多月前，蔡女士通过网络信息看中了一中学宿舍的房源。“这套房是另外一家中介提供的看房信息，但乐嘉房产公司称网上资源是共享的，可以在他们那里成交。”蔡女士说，当时她怕引起不必要的纠纷，并没有同意对方的做法。

几天后，蔡女士接到乐嘉房产公司的工作人员电话，“对方说，房东已在乐嘉房产公司，让我直接过去签订房屋买卖合同，并承诺一旦另一家中介追究，他们将负责解决”。蔡女士说，在这样的情况下，她与卖方、中介三方，于9月26日在乐嘉房产公司签订了房屋买卖居间合同，并交了2万元的定金。

“没想到，另一家中介得知此事后一直骚扰我，我求助乐嘉房产公司解围，却没有任何作用。”蔡女士称，多次求助无果后，她对乐嘉房产公司的信用也产生了质疑，但为了不浪费2万元定金，无奈选择继续交易。

疑惑

中介未通知办解押？

因该套房屋还有房贷未还，按照合同约定，由蔡女士出20万元帮卖方还贷，但卖方需要提前到公证处办理委托公证，公证书由乐嘉房产公司保管。

“我就开始等中介通知我何时出钱办理提前还贷，但一直没有等到通知。”蔡女士说，11月6日，她发现距签订合同已超过40天，便找到乐嘉房产公司沟通违约索赔之事，“得到的答复却是已经通知了我，我没有去而已”。这让蔡女士感到震惊。为了证明中介说谎，蔡女士特意打出了9月和10月的话费清单和短信清单，根本没有中介所说的号码。对此，乐嘉房产公司完全不予理会，并于当晚以短信的形式通知她前去办理违约赔偿事宜。

蔡女士认为，根据合同，超过40天未办理提前还贷解押就是违约，至于卖方是否已办理委托公证她不知道，但若因中介未通知她前去办理提前还贷，她个人就不存在违约。

中介