如何分清“定金”与“订金”思维导图

晚间拾梦

2023-02-27

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如何

定金

李某

房屋

吴某

合同

约定

买卖

当事人

违约

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

核心内容：一起口头房屋买卖协议因故生变。买房人交给卖房人的5000元购房订金成了双方争论的焦点。一方要求退还，另一方以“定金”为由坚决拒绝退还。由此引发了一场官司。下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

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思维导图大纲

【案例简介】

2007年3月，六旬老汉吴某准备将自己位于市24小区的一套楼房进行出售。当月25日，市民李某前来看房后，双方经过协商，达成了口头房屋买卖协议。李某当即交给吴某现金5000元，吴某给她开具了一份收据，内容为：“收到李某购房订金伍仟元整，房款结算时扣除。”

事隔3个月后，6月10日，吴某将房屋出售给了另外一个人，同时办理了房屋产权过户手续。之后，李某找到吴某要求退还自己的5000元，可是吴某咬定李某违约在前，拒绝退还钱款。

李某气愤之下将吴某告上法庭。李某称：“吴某收了我的预付款后，迟迟不履行合同，后来他又把房子卖给别人，我要求法院解除我们之间的口头房屋买卖合同，吴某退还我的购房款。”

吴某辩称：“口头房屋买卖合同订立之后，李某又反悔了，她提出不要房子了，我才将房屋卖给了其他人的。因为李某交给我的是购房定金，而不是预付款，收条中的‘订’字属于错别字。李某违约了，我有权不退还她交的‘定金’。”

石河子市人民法院对案件审理后认为，吴某收取李某的购房订金后，又将房屋出售给他人，构成违约。吴某售房给他人并办理了过户手续，致使吴某和李某双方的房屋买卖合同事实上无法履行，李某要求解除房屋买卖合同及归还购房款，法院给予支持。吴某认为李某存在违约行为，但没有提供证据加以证明，法院不予采纳。关于5000元是否为定金的问题，法院认为，从收据的字面上看，上面书写的是“订金”而非“定金”，从收据内容上看，不能反映出该笔款项具有定金性质。

【法院判决】

法院判决：解除李某与吴某订立的口头房屋买卖协议;吴某在判决生效之日起三日内返还李某购房订金5000元。

吴某不服一审判决，向农八师中级人民法院提起上诉。中院二审后认为，一审事实清楚，证据确凿，遂作出驳回上诉，维持原判的判决。(文中人名为化名)

【法律解释】

而《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

本案中，吴某虽然在收条中写明收到5000元订金，但对定金合同的内容双方未作明确具体的约定，也就是说，没有约定定金的性质。因此，吴某关于该“订金”应为“定金”的主张缺乏事实和法律依据，法院没有支持。

本案中，双方当事人只就房屋转让达成协议，但对转让房屋的主要内容均未作明确的约定。而吴某认为李某违约，却又未能提供相关的证据予以证实，他对此应承担对其不利的后果。吴某既然已协商将房屋转让给李某，后又将房屋转让给他人，并办理了过户手续的事实证明是吴某违约，致使双方当事人的房屋买卖合同不能实现合同目的，原审判决解除双方协议，并由吴某返还李某的订金，认定事实清楚，适用法律正确，所以中院维持了原判。