以案释法：房子是租赁还是买卖？思维导图

满身疲倦

2023-02-27

浏览量: 0

买卖

还是

租赁

房子

房屋

姐姐

产权

林红

林芬

自己

房地产法

房产纠纷

房产买卖纠纷

核心内容：如何区分房屋买卖和房屋租赁?妹妹向姐姐买房后姐姐竟称为“租赁”，妹妹将姐姐告上法院。下面，树图网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。

树图思维导图提供《以案释法：房子是租赁还是买卖？》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《以案释法：房子是租赁还是买卖？》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7c73cc4f30cab8dd22d34018b1b7db41

思维导图大纲

【案情简介】

因房价飞涨，1999年向姐姐买房的行为被卖房人辩称为租赁行为。妹妹林红一气之下，将姐姐林芬(化名)告上法庭，要求确认房屋产权为自己所有。最近，上海市闵行区人民法院作出系争房屋为林红(化名)所有，但林红应支付给林芬公有住房出售购房款21417元、房地产权属登记费50元、土地收益金203元的一审判决。

【争议焦点】

林红女士诉称，这套60.22平方米的房屋为姐姐拆迁安置房。1999年8月，自己以10万元的价格向姐姐林芬买下。双方口头约定，由于房屋当时尚为公有住房，故先由姐姐将产权买下后转为售后公房，然后再将产权过户至自己名下，期间发生的费用均由自己支付。协议达成后，陆续付清了全部购房款，姐姐也开出了“今已收到房款10万元”的收条。因市场房价飞涨，林芬在购得产权后却迟迟不肯将产权过户，甚至否认已将房屋出售的事实。故将林芬告上法庭，请求判令房屋产权为自己所有。

林芬辩称，房屋产权为自己所有。当年是将房屋租赁给林红，故双方之间应为房屋租赁关系纠纷，不同意诉讼请求。

为了获得关键证据，林红申请证人到庭。多位证人分别叙述了在1999年8月，林红女士为买房借钱的事实。同时证明了林芬女士曾经讲过要将房屋卖给妹妹的事实。在物业公司工作的证人朱先生说，2004年，林红办理(购买)产权时，曾告诉说，她姐姐以10万元将房子卖给他，当时在场的还有林芬的儿子。另外，又证明了该小区内当时二室一厅房价大约在10万元左右。物业公司的张女士也说，该房屋的租金只向林红收取，未向其他人收取过。

证人的证词能相互印证，即证实林红向林芬购房并支付房款的事实，又证明了双方共同至物业公司办理房屋购买产权手续，也证明林红居住在房屋期间，向物业管理部门交付房租等费用的事实。