在一份新兆基公司售房部2009年7月17日给杨剑的报告上,可以看出,杨剑对于公司的一房多卖违法运作是很清楚的。报告说:因星光小区自2006年开始登记并收取客户5万和10万元不等现金,作为客户在星光小区的房屋预定金。星光小区于2008年12月4日起取得预售许可证,此时新兆基公司开始要求客户一次性付清房款。销售过程中,由于有太多的关系户,因为自身条件不符合购买经济适用房要求,而被售房部要求退出,但客户不同意,纷纷找关系让领导批条。
另外一个造成销售混乱的原因是,星光楼盘所在地八一小区居民拆迁安置问题。新兆基公司得到这个小区的开发权后,2009年6月小区居民上访到市政府,要求对拆迁户安排安置房。在克拉玛依市房产局的监督之下,新兆基公司与拆迁代表达成协议,从星光二期的经济适用房中拿出部分房源解决拆迁户的安置房。这些安置房的价格为每平米1285元,比经济适用房价格还低。
鉴于当时经济适用房已经售完,新兆基房产销售公司建议杨剑先通知那些不符合购房的人退款后,用腾出的房源与拆迁户签订购房协议。因为涉及到三千万的巨额退款,这个办法被杨剑否决了。他授意售房部别管那么多,直接将已经收过款的房屋再次与拆迁户重新签订买卖合同。
到2009年7月中旬,杨剑又拿出一份新的购房名单,要求售房部将原来登记的购房者当中,不符合购买经济房条件的人员的房屋转售给名单上的人员,并且直接收取这部分人员的全额房款。
新兆基售房部负责人意识到这样一房多卖的行为会造成严重后果,就写报告给杨剑,将利害关系挑明,并说此行为造成的法律和经济责任后果应该由杨剑自己承担。
杨剑在这份报告上签字说,情况属实,但只是要求售房部不予办理不符合条件的购房者。
奇怪的是,这样一个很明显的合同欺诈行为,在当地政府部门组成的调查组看来,并不构成诈骗。记者采访克拉玛依市公安局经侦支队时,负责人表示,由于新兆基公司具备公司营业执照,它的一房多卖行为不能被定性为诈骗,甚至连非法集资罪名都难已构成。
一位与新兆基公司关系密切的房屋中介公司负责人仲冰(化名)向记者透露,2009年,他的公司房屋中介业务承包给一个名叫张擎的社会人员。张擎与杨剑达成协议,由中介公司拉到的买房者,赚取每人一万元的中介费,其中的大半要支付给新兆基公司。
这项业务开展几个月时间,张擎共介绍了十多名买房者给新兆基公司交钱买房。后来张擎被仲冰解雇后,继续无照开展中介业务,被克拉玛依市公安局以诈骗罪刑事拘留。
发现张擎的不轨行为后,仲冰要求公司财务将张擎与杨剑之间交易的凭证保留下来,作为日后的法庭凭证。
多年浸淫在油城房地产行业里,仲冰对于克拉玛依市房地产的现状和历史了如指掌,“房产供不应求,土地还没有拿到手,就开始卖房,在克拉玛依这样的天堂里,开发商想不违规都难啊!”
据仲冰介绍,杨剑的新兆基公司在克拉玛依市有多块土地储备,还有几个房产项目在开发当中。有一次在房产商的朋友聚会上,杨剑半开玩笑地告诉大家,他与政府部门的关系极为密切,政府绝不会让他倒掉的。
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