京城中介15天速配抛房多数买家仍持币观望思维导图

情殇未去

2023-02-27

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观望

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房地产法

房屋中介

连日来各大中介接受咨询及委托出售未满2年的房产数量大增，CBD挂牌量增10%－15%，成交量及价格暂无明显变化。

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思维导图大纲

5月11日七部委出台的政策中明确征收营业税以打压炒房行为，记者从北京几大房地产中介公司获悉，连日来购买未满2年的二手新房委托交易和咨询数量大增，经纪公司也推出“限时服务”。

二手高档住宅中购买不足两年者占四成

我爱我家房地产经纪有限公司的统计显示，目前购买不足两年而委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40%左右，近几天要求委托交易的该类房屋数量正大幅度增加，尤其要求尽快进行过户交易的数量达到50%左右。链家市场研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10%－15%，其他区域报盘量暂时没有明显增加，但在6月1日前的这半个月内，中介公司的房源将会骤增。同时，链家呼叫中心上周末便接到关于新政方面的咨询电话百余个。

抛售房产单价集中在5500元至7500元

记者昨天获悉，千万家房产经纪公司专门针对七部委的新政策推出了“15天限时配对”业务。据了解，该公司承诺利用其累积的大量客户为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，未完成承诺则对卖家进行10000元的高额赔付。但该公司也指出，卖方也需考虑委托一家经纪公司胜算的几率是否要小于多家挂牌。

美丽家园针对3月17日调整房贷利率以来热点区域业主抛售的房产统计显示，其价格主要集中在5500元－7500元/平方米之间。其中，委托出售价格在5500元－6000元/平方米的占到15%，6000元－7000元/平方米的占到45%，7000元－7500元/平米的占到20%左右，而5500元/平米以下和7500元/平米以上的房产抛售所占比例相对较小。

15日内难办完过户，多数买家持币观望

同时，虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前京城二手房市场的交易价格和交易数量变化不是很明显。链家市场专业人士认为，交易价格没有明显变化的根本原因是卖者期望利润大、买者预期心理低。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望，大多选择持币观望。更何况在有限的15天，既要寻找合适买主又要办好过户手续也非常难，所以很多人对能在新政前卖出房屋不抱太大希望。

我爱我家分析人士认为，目前北京还没有出台相应的实施细则，尤其是在“2年房龄”的界定标准不很明确的情况下，持观望态度者居多。但该人士认为，6月1日起北京肯定会强制执行新政的措施，届时将对整个北京的二手房市场产生非常深刻的影响。

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