佛山限购解读：限购令保障了谁？思维导图

甜味仙女

2023-02-27

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佛山限购令出台后，立刻引起很大的影响。本文解读佛山限购令和保障性住房政策，对于这些政策是否可以保障更多人的利益分析。

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思维导图大纲

大良120套经适房27套没人买

顺德的保障房建设起步其实不慢。区国土城建和水利局房产科相关负责人说：“2009年和2010年，大良建了120套经济房，容桂建了182套保障房，共302套。但是，房子建起来了却没有人买。至今，大良仍有27套建好的经适房处于空置状态。”

顺德没有穷人吗?“其实是门槛太高，此前顺德保障房主要包括经适房和廉租房，经适房的申请标准是本地户籍，且家庭人均收入低于1050元/月，人均居住面积小于12m 2，廉租房申请标准是本地户籍，家庭人均收入低于700元/月，人均居住面积小于12m 2。几年前，我们曾做过调查，符合这一条件又买得起房的住户，全区只有429户，现在也不超过600户。”该负责人表示：“申请人数如此狭窄，很多有住房需求的人被挡在门槛之外，是经适房空置的主要原因。当然，也有一部分低收入群体，因选房时没拿到好的户型，而放弃购买。”

为什么不降低门槛?该负责人无奈地表示：“申请标准是上级定的，我们没权力修改。”

■ 政府解题

门槛肯定降低保障房让夹心层受惠

佛山楼市新政，除了限购，更重要的措施是保障房。那些城市“夹心层”、新就业大学生和外地务工者，怎么才能居者有其屋?这一点，也是政府未来要正视的重要内容。

一盘数每年投3亿元建保障房

2010年，顺德共有25宗较大的土地出让，出让总金额为75.5496亿元。若今后顺德土地出让金额能与2010年持平，按照3%～5%的比例，顺德今后每年用于保障性住房建设的资金将达到2.25亿～3.78亿元。

据相关部门预计，除去用地成本，建设保障性住房的成本约为2000元/m 2。而目前顺德非重点地块楼面地价约为2000元/m 2。如此计算下来，每建一套约60m 2的保障性住房，花费的成本约为24万元。那么以后每年将新开建保障性住房944～1574套。

新措施具体申请标准未定

为了避免保障房空置的情况再次出现，顺德保障性住房扩大覆盖范围已经成为必然。对此，顺德区国土城建和水利局房产科负责人在接受记者采访时也确认，今年顺德将新开建保障性住房1300套，其中以限价房和公租房为主。“限价房和公租房是今年顺德新增的两个保障性住房类型，其申请门槛已经降低。把中低收入人群、新就业大学生和符合一定条件的外来务工人员首次纳入保障范围。具体申请标准待定。”

■ 市民围观