二手房转让费用贵吗思维导图

草莓味的你

2023-02-26

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二手房转让费用贵吗

房地产法

二手房

二手房交易税费

二手房的买卖应当注意各种各样的问题，为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。那么二手房转让费用贵吗？二手房转让税费新规定有哪些？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房转让费用贵吗

1、以下是二手房买卖过户的费用

（1）契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

（2）营业税，成交价的5.5％（满5年免交）

（3）个人所得税，成交价的1％

（4）交易手续费，6元/平米；

（5）转移登记费，80元/件

（6）产权证查档、房产证贴花80元左右

（7）评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、二手房转让税费新规定有哪些

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（1）满两年的住宅，免征营业税；

（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；

（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本；

（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

责任编辑：周壹

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