2022年合肥二手房税费如何计算思维导图

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2023-02-26

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合肥二手房税费

房地产法

二手房

二手房交易税费

在房价飞涨的时代，能拥有属于自己的一套房实属不易，对于很多购房者来说，有时候买一套二手房也是不错的选择。那么一、二手房税费新政有什么规定？2022年合肥二手房税费如何计算？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房税费新政有什么规定

“国五条”细则出台之后，二手房销售税费方针也有了一些改动。首要，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少交纳一些个税，卖方需求供应之前购买房产的购住宅票，还能够加上本次销售的经营税做为减免项。

那么，怎样核算个税呢?以卖价为150万元的二手房为例，假定卖方之前购入的价格是100万，所交纳的个人所得税就是(150-100)乘20%等于10万元。如果卖方供应不出来任何最初购房的凭据，那将交纳的个人所得税是30万。

契税?印花税?经营税等怎样算?第一种状况：不满2年的二手房销售税费, 是否满2年联系到经营税的交纳状况。满2年而且是一般住所的状况是不需求交纳个税。一般二手房销售需求交纳的税费：

1、契税：住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限?购房单价?购房面积?是否第1次购房等要从来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。

2、印花税(销售两边各0.05%)：即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的办法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。

3、经营税：此项经营税由城市保护建造税?教育费附加?当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。

4、权属注册费及取证费：个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包括《房产拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。一般状况是在200元内。

第二种状况：2年以上二手房销售税费。上家：经营税：免征。个人所得税：如果是仅有一套，免征。不是仅有收合同价的1%。下家：契税：合同价的1.5%

其他剩余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块左右。

税费是依照你们签定合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商议好的销售两边能够成交的价格，可是合同里的价格一般都是低于成交价的。

二、2022年合肥二手房税费如何计算

购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：

1、印花税：房屋成交总额×0.05%；

2、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55%；

3、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；

7、交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

责任编辑：楚雨荨

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