二手房产权过户需要什么材料思维导图

女王驾到

2023-02-26

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二手房产权过户

房地产法

二手房

二手房产权

随着房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。在办理二手房过户的时候，需要用到一些材料。那么，作为购房者需要了解一下二手房产权过户需要什么材料。以下由树图网小编为您介绍一下。

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思维导图大纲

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二、二手房产权过户的收费标准：

（一）二手房产权转移登记费：80元／宗

（二）二手房产权的证书工本费：10元／本（房屋共有权人交）。

三、二手房产权过户流程如下：

（一）二手房产权过户流程包括签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、二手房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；

（二）二手房产权过户流程包括核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产权过户申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；

（三）二手房产权过户流程包括交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等；

（四）二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后，交易材料移送到二手房产权发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证；

（五）对贷款的买房人来说的二手房产权过户流程

在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；

（六）二手房产权过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于二手房产权过户需要什么材料的相关内容。购房者进行二手房产权过户的时候需要准备相关的材料进行二手房产权过户；同时进行二手房产权过户需要按照规定的流程进行过户。如果当事人的自身的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。

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