现在二手房产权过户风险有哪些思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-26

浏览量: 1

二手房产权过户风险

房地产法

二手房

二手房产权

近年来，房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。那么，作为购房者需要了解一下现在二手房产权过户风险有哪些。以下由树图网小编为您介绍一下。

树图思维导图提供《现在二手房产权过户风险有哪些》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《现在二手房产权过户风险有哪些》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b6fae2fdb872ab65598f8de4e9a511dd

思维导图大纲

现在二手房产权过户风险的具体内容如下：

一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证

购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。

购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。

二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：

（一）二手房产权过户风险包括查封

被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。

（二）二手房产权过户风险包括抵押

被抵押用于债的担保的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意不得转让二手房产权。

（三）二手房产权过户风险包括共有

产权共有的二手房，未经其他共有人的同意不得转让二手房产权，并且在同等条件下，其他共有人拥有优先购买权。

（四）二手房产权过户风险包括出租

被出租的房屋出售的，房屋产权人（即出租人）应提前三个月通知房屋承租人，在同等条件下，房屋承租人拥有优先购买权。

三、二手房产权过户风险包括拟购房屋所在土地的性质

（一）二手房产权过户风险包括出让土地

购房者所购买的商品房所在的土地应该是以出让方式取得的国有土地，并且卖方已取得了土地使用证。

（二）二手房产权过户风险包括划拨土地

若拟购房屋所在土地为划拨土地使用权，则在该土地未依法办理土地出让手续并缴纳相应的土地出让金之前，不得转让二手房产权。

四、二手房产权过户需要的材料如下：

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

?以上就是关于现在二手房产权过户风险有哪些的相关内容。购房者进行二手房购买的时候，为了规避风险，需要了解卖方是否有产权证或预售许可证、卖家处分权上是否存在限制以及房屋所在土地的性质等风险存在；同时二手房产权过户的时候需要准备相关的材料进行二手房产权过户。如果当事人的自身的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。

主机安全防御思维导图