二手房产权时间是怎么界定的思维导图

堕落时代

2023-02-26

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二手房产权时间

房地产法

二手房

二手房产权

近年来，房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，相信许多二手房购房者在签订合同的时候对二手房产权年限不是很了解。那么，作为购房者需要了解一下二手房产权时间是怎么界定的。以下由树图网小编为您介绍一下。

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思维导图大纲

二手房产权时间进行界定的内容如下：

一、二手房产权年限是有期限的

国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。

因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。二手房产权年限值是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房产权年限可能都不足60年。

二、二手房产权中房屋的所有权是无期限的

民法原理和《民法通则》第71条也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。二手房产权中房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。

三、二手房过户后二手房产权年限怎么算

二手房产权的年限不会随着交易而改变。如二手房产权的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后二手房产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有相关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话，产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

四、二手房产权过户需要的材料如下：

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明

?以上就是关于二手房产权时间是怎么界定的相关内容。购房者进行二手房购买的时候，在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，然后根据个人需求提前做好打算，避免不必要的事情发生；同时二手房产权过户的时候需要准备相关的材料进行二手房产权过户。如果当事人的自身的情况比较复杂，建议寻找专业律师进行法律咨询。