二手房产权归属怎么判定思维导图

轻涟低眉

2023-02-26

浏览量: 0

二手房产权归属

房地产法

二手房

二手房产权

随着经济的快速发展，房价也在不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，很多人认为，判断二手房产权的方法只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。那么，作为购房者需要了解一下二手房产权归属怎么判定。以下由树图网小编为您介绍一下。

树图思维导图提供《二手房产权归属怎么判定》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《二手房产权归属怎么判定》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5901059aba110b98bbaba06ef0b13798

思维导图大纲

一、二手房产权归属的判定方法如下：

房产证上写谁其实不重要，房产所有权的较高效力来自房产登记。二手房产权权属只有依法实行登记，才能获得产权。

（一）在二手房产权归属的判定中，真正有意义的只有转移登记

二手房产权房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有二手房产权转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了二手房产权的所有权。

（二）在二手房产权归属的判定中，人们对于房产证的误解

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过二手房产权的转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行二手房产权转移登记。

二、二手房产权确权介绍

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

三、二手房产权确权流程

（一）卖方准备二手房产权确权所需资料；

（二）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜；

（三）买卖双方查验确权内容并签字。

四、二手房产权确权内容

（一）二手房产权确权内容包括房产证号

查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致；

（二）二手房产权确权内容包括房屋所有权人

查询房屋所有权人与房产证显示是否一致；

（三）二手房产权确权内容包括共有情况

查询该房产有无其他共有人；

（四）二手房产权确权内容包括房屋座落

查询房产登记地址与房产实际地址是否一致；

（五）二手房产权确权内容包括登记时间

查询房屋所有权证登记时间便于确定税费；

（六）二手房产权确权内容包括房屋性质

查询该房屋性质为商品房、成本价或其他；

（七）二手房产权确权内容包括是否央产

查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）；

（八）二手房产权确权内容包括规划用途

查询该房产规划用途是住宅、商用或其他；

（九）二手房产权确权内容包括房屋状况

查询该房产层数、面积等基本情况；

（十）二手房产权确权内容包括土地状况

查询该房产土地取得方式及土地使用年限；

（十一）二手房产权确权内容包括附记情况

查询该房产有无抵押、查封等其他状况。

四、二手房产权确权内容包括确权所需资料

（一）房屋所有权人；

（二）本人身份证原件；

（三）房屋所有权证原件。

五、二手房产权确权内容包括确权注意事项

（一）签署正式合同之前办理确权；

（二）缴纳定金之前办理确权；

（三）二手房产权确权需要房东本人亲自到场。

以上就是关于二手房产权归属怎么判定的相关内容。二手房产权的归属判断不是根据房产证上的名字来进行判断的，而是根据房产登记来进行判断的。房屋权属只有依法实行登记，才能获得产权；同时，二手房产权进行权属确认可以详细了解该房产真实产权信息。

影子还可以怎么玩思维导图

小包卡麻麻

1.86

树图思维导图提供《影子还可以怎么玩》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《影子还可以怎么玩》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4d614e09bfb803c46b43c88c3b44bc79

幼儿来园总迟到，迟到人数多怎么解决？思维导图

蘑菇

4.18

树图思维导图提供《幼儿来园总迟到，迟到人数多怎么解决？》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《幼儿来园总迟到，迟到人数多怎么解决？》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：c39b3f1bafcea2a7abbed8594d5da063

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心