规土部门原则上同意沪小区加层装电梯思维导图

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2023-02-26

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原则

同意

小区

加层

电梯

小区物权

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核心提示：上海某老式小区尝试加层同时加装电梯，而该小区已经获得规划部门批复改造。规划部门原则同意该小区改造项目，因为该小区符合上海市多层住宅加装电梯的文件精神。可是小区的业务存在上下意见不统一的问题。

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思维导图大纲

加装电梯已成小区“卖点”

“跳楼价！邻近地铁，开发商年内统一改成电梯房！”、“2室1厅，62平（方）米，180万地铁旁即将装电梯的小区、6楼装修两房急售。”在一些房产网站，宝山一小区的房源多被中介贴上了“电梯房”的招牌，其中一些房子电话打过去就被告知已经卖掉了。这里面不排除有中介营销的成分，但是也说明了“电梯房”对这类老式小区来说确实是“加分”的。

该小区落成于1995年，从外表上看，藏青色的建筑并不十分陈旧。这次加层改造先选两幢楼做试点。该小区两幢楼加装电梯及加层，将新建建筑面积1758平方米，项目总投资1459万元。

从开发商向记者出示的规土部门批复意见来看，规土部门认为“因住宅功能完善要求，对旧住宅加装电梯的改造项目，符合《本市既有多层住宅加装电梯工作规划管理意见（试行）》文件精神。”在原则同意该小区改造项目的同时，规土部门指出在符合相关技术管理规定及专业主管部门要求的情况下，建筑高度、建筑密度等规划技术指标以最终审定的建设工程设计方案为准。

部分底层居民欲“一换七”

虽然已经“无限接近”成功，但实际执行中仍会遇到很多困难需要克服。老式多层住宅加装电梯本质是为了方便住在中高楼层的老人或残障人士上下楼出行，不至于“悬在半空”。与其他小区类似，在征询居民意见的时候，也遇到了“上下意见不统一”的问题。

记者昨天在采访中遇到的一位住在4楼的李女士就表示，每次开会讨论征询意见，4、5、6楼的居民都十分赞同，然而2、3楼住户的态度就显得摇摆不定，底楼的居民更是直言电梯有没有对他们的生活根本不会有什么改变。此外，还有底楼居民提出要将自己1楼的房子置换到开发商造好之后的7楼去，然后由开发商来处理1楼的房产来收回加盖楼层加装电梯的成本。但是开发商方面则认为1楼的房子无法和新开发的7楼房产相比，要求居民来补偿差价。