无力购房可退房吗思维导图

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2023-02-16

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[导读]提要：被新政误伤导致无力购房，能否退房?北京新鲜出炉的判决表明：能。10月15日，广州出台新政细则进行限购限贷限外限年龄，并于当天执行。对于国庆部分购房者来说误伤已经是无可避免了，南都记者上周末巡盘就发现有消费者到楼盘要求退房。消费者要退房，销售人员说可能。有律师认为，由于政策变化导致无力购房者可以退房。

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思维导图大纲

第三套房不能按揭想退房

上周六上午10点多，南都记者刚踏进天河一楼盘的售楼部就听见来自咨询区的争吵。据该购房者反映，他在新政前买了该楼盘70多平方米的小户型，但由于是第三次购房目前已经贷不了款，想退房。但销售人员认为，新政导致购房者按揭不了他们也不想，要退房不可能，但可以延期付款。

有开发商延长首付时间

南都记者咨询了部分开发商，大多表示一般不准许退房，可以允许第三套房买家先交5成首付，剩余款项延后半年或一年来解决。他们认为，消费者退房是一个人的事，但开发商准许退房却可能引起更多人趁机退房，开发商损失很大。

“到嘴的鸭子怎么可能因新政就让它飞了”，有业内人士表示，首付提高、三套房停贷、限购等政策可能会导致不少“一只脚迈进房内，一只脚却在屋外”的签了合同但贷款批不下来的情况，估计影响个案还不在少数。

北京案例

“4·17”新政后三套房贷难批法院首判退房

开发商不想退房，消费者是不是就退不了房?上周六，有北京购房者通过法律途径成功退房，或可作为借鉴。

今年4月17日，刘先生看中了通州区海棠湾嘉园项目中的一套房子，与开发商签订了北京市商品房认购书，并支付了定金5万元和预付款5万元，其余房款采取按揭贷款方式支付。

通州法院认为，刘先生与开发商签订商品房认购合同，约定以贷款方式购买房屋，但后来北京市颁布的购置房屋政策，导致刘先生无法通过贷款方式购买房屋，这是双方在签订合同时所无法预见的，而且这一事由不可归责于双方当事人，现在合同已经无法继续履行，应予解除。据此，判决开发商返还刘先生定金和首付款共10万元。

据了解，这是新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。

律师说法

政策变动属“无法预见”消费者可以退房

“由于政策变更造成购买者购买力下降，购房者是可以退房的”，广东博厚律师事务所主任律师詹礼愿解释，2009年5月13日起施行的“最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”如果打官司的话，法院一般会判购房者解除合同，而不算违约的。

其实官方也希望开发商给予退订。国庆期间，市国土房管局相关负责人就表示，因为政策原因而退订，开发商扣除购房者缴纳的订金是不合理的。