北京定向安置房买卖政策思维导图

落魄潦倒

2023-03-07

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北京定向安置房买卖

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征地拆迁

征地拆迁政策

现代社会中，随着物价水平的不断上涨，而我们手中的钱越来越不值钱，尽快买一套自己的房子很重要。但是，小编相信很多人还不知道所谓的定向安置房是什么。因此，今天，树图网小编就将关于“北京定向安置房买卖政策”这一政策进行介绍。

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思维导图大纲

一、什么是定向安置房

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房的注意事项

１、如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。

２、定向安置户在取得产权证契税证后的六个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。

３、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

三、北京定向安置房买卖政策

市住建委、市国土局近日出台文件规范“三定三限”定向安置房产权和再上市交易管理。其中规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为定向安置住房，同时参照限价商品住房上市年限的规定，即５年内不得上市交易。据介绍，所谓“三定三限”定向安置房，是指经市政府批准建设和分配，用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农（居）民，并纳入全市保障房年度建设计划的定向安置住房。“三定”是指定性、定向、定量；“三限”是指限户型、限价格、限交易。按照此前的规定，“三定三限”定向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定办理。而此次出台的文件中，确定了此类房屋性质为定向安置住房，房产证上会注明“三定三限定向安置房，五年内不得上市交易”的字样。

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