房屋拆迁产权置换需要缴税吗思维导图

谁相伴

2023-03-07

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房屋拆迁产权置换需要缴税吗

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿方式

房屋拆迁产权置换是在拆迁过程中拆迁人和被拆迁人协商补偿方式是房屋补偿，通俗来讲就是房子换房子。但是在实际拆迁补偿中一般是货币补偿和房屋产权置换相结合。房屋拆迁产权置换需要缴税吗？下面树图网小编为大家详细介绍下相关内容。

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思维导图大纲

一、房屋拆迁产权置换需要缴税吗

房产置换是需要缴税的：

主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。

《根据中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条：

土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

二、房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗

房屋拆迁产权置换会签订专门的置换合同。产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价（以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准）或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。