新广告法：房产广告紧箍咒思维导图

茶饭无心

2023-03-05

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广告法

房产

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消费者权益保护法

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房产广告“紧箍咒”有哪些？9月1日，新《广告法》开始实施，其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。房产广告受限制的内容有升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。

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思维导图大纲

2015年9月1日新版广告法第二十六条，专门对房地产广告做出了规定，这是老版广告法所没有的。详细内容为：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

1、升值或者投资回报的承诺；

2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

3、违反国家有关价格管理的规定；

4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

那么史上最严广告法的颁布，“地产”你准备好了吗？相信本次广告法的颁布，将颠覆现在的广告行业，或者更是一次广告行业的重新洗牌，小型无创意广告公司将被迫转型或进步。那么，业内大佬们又是如何看待这即将落地的最严广告法呢？

从9月1日新广告法落地看市场常见违规广告

不能乱吹牛说买房回报率多少

相信大家都看过某些楼盘“包租，xxx年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。但9月1日之后，这些将被认定为违法广告。

项目距离多少，不能用时间描述

营销女神蔡雪梅曾经在地产创新研习社的演讲上，有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你，驱车20分钟可以到机场、车站，其实他说的距离可能是直线距离，他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。”

不能用价格低至多少来忽悠客户

很多房企喜欢用“低至xxxx，首付xxx起”等低价格吸引客户，但实际上只是噱头，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。

还没建好的配套也不能用来诱惑消费者

许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’，可等去到现场才发现，那些都是10年之后的规划。而”买房送学位“这些也不允许出现在房地产广告中了。

以上4种均为现在全国比较常见的广告手法。从调查中也可以发现，这样的广告形式，也最容易将客户转化到售楼部实现销售。但2015年9月1日之后，这些广告将变成违法广告。从某种角度来说，或许从9月1日之后，整个广告业将会迎来一次革新。有了法律的保护，广告更加要从事实出发，很有效地保护了消费者的权益。

而本次广告法违规之后的处罚，则新版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定“违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。”

那么如果过去是“规定”那么现在则是“法律”，相关部门非常明确地表达了对虚假广告整改的决心。

(原标题：9月1日新版广告法正式出台"地产"你准备好了吗)

引用法条

[1]《中华人民共和国广告法》第二十六条

[2]《房地产广告发布暂行规定》第二十一条

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