执行时拍卖标的抵押贷款探析思维导图

实践中，人民法院对查封、扣押的被执行人财产委托拍卖机构进行拍卖时，一般要等买受人签署成交确认书并付清拍卖标的价款后，才出具民事裁定书、协助执行通知书解封过户。但常有买受人因资金调拨等原因在成交确认书约定的期限内不能付清全部款项，导致其无权要求返还定金，且还要承担再次拍卖的费用和差价，因此而蒙受巨大损失。更为不利的是，重复拍卖浪费了拍卖机构的人力、物力，错过了交易时机，拖延了执行案件的审限，影响到法院执行效率。

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