河南省商丘市古宋兽药厂诉商丘市睢阳土地管理局侵权纠纷案思维导图

本院认为：土管局租赁给古宋药厂的房屋及土地是其自己享有所有权或使用权的财产，土管局依法享有出租人的主体资格，土管局的出租行为亦不违反法律的禁止性规定，土管局与古宋药厂签订的租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，故该合同为有效合同。古宋药厂在合同已履行完毕后，主张合同无效的理由不能成立，本院不予支持。在合同履行过程中，古宋药厂未交付30000元抵押金，土管局亦迟交门面房、少交车库，双方均未积极主张合同约定的权利，应视为双方变更了原合同的约定内容。且双方在1998年2月26日的协议中，土管局因迟交门面房、少交车库而放弃了因生效判决而取得的租赁费，故古宋药厂主张土管局先违约并要求土管局承担违约责任的理由不成立。古宋药厂主张土管局没履行房屋修缮义务，因其举不出证据证明其向土管局要求过修缮房屋，故古宋药厂据此主张土管局违约的理由也不能成立。由于古宋药厂长期拖欠土管局租赁费，并欠交水电费，不仅使土管局的合同目的不能实现，而且造成土管局水电费损失增加，土管局为了避免损失进一步扩大，维护自己的利益，依照合同第九条的约定，对古宋药厂采取停止供水、供电措施，不违反法律规定和合同约定。但土管局在行使停水、停电权利即避免了其损失扩大并使古宋药厂停止生产后，又采取锁闭古宋药厂大门的做法，该行为构成权利滥用，为法律所禁止。但鉴于古宋药厂损失的造成并非直接由土管局的锁闭大门行为引起，且产生纠纷的原因在古宋药厂，故古宋药厂要求土管局赔偿其经济损失的理由不能成立，本院不予支持。双方合同第九条约定的内容，是双方协商一致的意思表示，不违反法律规定，古宋药厂上诉认为该条约定无效，其理由无法律依据，不能成立。综上，古宋药厂的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：