住宅土地转让合同思维导图

女王驾到

2023-02-28

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住宅土地转让合同

房地产法

土地管理法

土地转让

住宅土地转让合同书范文，主要的内容如下：双方的基本信息、地块概况、转让方式、违约责任、其他事项。接下来，树图网的小编为您介绍住宅土地转让合同的相关内容！欢迎阅读！

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思维导图大纲

一、住宅土地转让合同

甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___.

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为：___.

3、该房屋的使用状况为：___.

四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：______________.

六、宅基地交付时间：________________.

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

甲方：___

身份证号码

年月日

乙方：___

身份证号码

年月日

二、个人住房土地使用权能不能转让

1、如果是出让的土地证变更，可以到当地土地管理部门办理土地转让手续

2、看你的情况，土地证是集体土地可能性小，要是国有土地使用证的话不知道是哪一年的，如果是比较早的可能是划拨证，要是近年的应该是出让证，既然你有使用证，上面应该有规定的

3、房屋超盖要看情况，有的罚款以后就补办手续，有的需要拆除违法建设部分，这个需要咨询当地规划管理部门

三、出让土地的法律规定

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

引用法条

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条

[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十六条

[5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十七条

[6]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条

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