土地使用权转让税率是多少思维导图

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2023-02-28

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土地使用权转让税率是多少

土地使用权转让税率是多少

房地产法

土地管理法

土地转让

对于土地的使用权，公民可以依法进行转让，在转让的时候，需要签订转让协议，按照法律规定的流程办理相关转让手续，在办理转让的时候，还需要按照规定缴纳相应的税费，比如印花税、契税等，这些税费的都是按照一定的税率来计算的，那么土地使用权转让税率是多少？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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土地使用权转让税率是多少思维导图模板大纲

一、土地使用权转让税率是多少

（一）出让方应承担税费的计算方法：

1、营业税，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收。

2、城市维护建设税和教育费附加，以营业税额为计税依据，分别按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3、土地增值税，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

4、企业所得税，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收。

5、印花税，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5%的税率征收。

（二）受让方应承担税费的计算方法：

1、城镇土地使用税，以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2、印花税，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5%的税率征收印花税。

3、契税，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收。

二、农村土地转让政策

1、稳定完善农村土地承包关系：

（1）健全土地承包经营权登记制度。

（2）推进土地承包经营权确权登记颁证工作。

2、规范引导农村土地经营权有序流转：

（1）鼓励创新土地流转形式。

（2）严格规范土地流转行为。

（3）加强土地流转管理和服务。

（4）合理确定土地经营规模。

（5）扶持粮食规模化生产。

（6）加强土地流转用途管制。

3、加快培育新型农业经营主体：

（1）发挥家庭经营的基础作用。

（2）探索新的集体经营方式。

（3）加快发展农户间的合作经营。

（4）鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。

（5）加大对新型农业经营主体的扶持力度。

（6）加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。

4、建立健全农业社会化服务体系：

（1）培育多元社会化服务组织。

（2）开展新型职业农民教育培训。

（3）发挥供销合作社的优势和作用。

三、土地转让可以公证吗

土地转让可以公证。

《农村土地承包法》的相关规定：

第三十二条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。

林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

引用法条

[1]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条

[2]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条

[3]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条

[4]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条

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