转租商铺交税吗思维导图

落魄潦倒

2023-02-28

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交税

转租商铺

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商铺

租售商铺大家在关注租金时，可能会忽略的税金的缴纳，那么转租商铺是否需要交税？商铺在转租过程中需要注意什么？商铺转租可以到哪里去找？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、转租商铺交税吗

商铺转租需要交税，具体有以下几种：

1、商铺转租取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率；

2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%；

3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳；如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用税率为4%；

4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳；

5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

二、商铺转租需要注意什么

进行店铺转租需要注意以下方面：

1、确认所需转租房屋是否能够进行合法转租，在承租人拖欠租金、出租人不同意转租等法律规定不得转租情况下转租属于违法行为；

2、签订合同前，租赁双方需要交验双方身份证明以及房屋所有人证明；

3、考察转租店面的债权债务状况以及店铺是否存在拆迁计划；

4、在交房前需要对店铺进行实地验收处理。

三、商铺转租去哪里找

1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。

3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％至12％之间。

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