公有住房产权如何区分思维导图

堕落时代

2023-02-28

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区分

如何

产权

住房

公有

房屋

陶某龙

登记

陶某丽

房地产法

房产买卖

公房买卖

核心内容：购买的公有住房登记在一人名下，其他共有人如何主张产权？下面，树图网小编通过一个相关案例，为您介绍公有住房产权纠纷的详细知识。

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思维导图大纲

【案情简介】

陶某祥夫妇育有四个子女：陶某龙、陶某丽、陶某林、陶某潮。系争房屋由陶某龙与其父母实际居住，原承租人为父亲陶某祥。1994年12月，根据当时购置公有住房的相关规定，该户符合购置条件的陶某龙及其父母、陶某丽协商，由父亲陶某祥作为购房人与出售人签订《公有住房买卖合同》，将系争房屋购置成产权房，产权登记人为父亲陶某祥。2007年8月1日，母亲去世;同年9月24日，陶某祥去世，留下四个子女。其中，陶某丽的户籍于1989年8月迁入系争房屋，陶某林的户籍于2005年1月迁入系争房屋。

2009年9月21日，陶某龙提起诉讼，要求确认其在系争房屋中享有50%的产权。对此，陶某丽、陶某林、陶某潮辩称，系争房屋不是由陶某龙出资购买，应属父母遗产，应由所有子女共同继承。一审法院判决陶某龙对系争房屋享有三分之一的产权，陶某龙不服，遂提起上诉。

【文章导航】

一、案例简介

二、法院判决

三、律师分析

四、相关法律

【法庭判决】

一审法院认为，系争房屋系按照94方案购买，根据相关规定，陶某龙符合系争房屋共有人的条件，因受当时相关政策的限制，无法登记为权利人，现其在规定的期限内提出主张，故应确认陶某龙对系争房屋享有产权。因陶某龙之母生前未对系争房屋主张产权共有，应视为同意房屋产权归于产权登记人。陶某丽在购置系争房屋时，其户籍在系争房屋内，在《购买公有住房委托书》上也有签名，根据相关规定，其作为购房时的购房人之一对系争房屋亦享有权利，现其在期限内未对系争房屋的产权作出明确放弃的意思表示。因此，对于系争房屋，陶某龙享有三分之一产权份额。

二审法院驳回上诉，维持原判。

【律师分析】

张雷律师认为，系争房屋是按照《关于出售公有住房的暂行办法》(即“94方案”)购买的，产权登记于陶父一人名下，根据 “94方案”相关规定，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。具备可以主张产权共有条件的人，生前未主张的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议，视为同意房屋产权归于产权登记人。按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起2年内提出。

由此可知，陶某龙的户籍在册且实际居住于系争房屋，故陶某龙属于原公房的同住人，享有购房资格，陶某龙在法律规定的期限内主张房屋产权，可确认其对系争房屋的产权共有。陶某丽的户籍当时也在册，且也没有证据证明陶某丽在他处享有福利分房，故陶某丽也系原公房的同住人，享有购房资格。因此，对于系争房屋，陶某祥、陶某龙、陶某丽各享有三分之一产权份额，现陶某祥去世，四个子女对其系争房屋产权份额内有法定继承权。