房屋租赁纠纷租客锁房东门思维导图

篱下浅笙歌

2023-02-27

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陆先生在包河区包河苑小区租房开超市，房东许大爷一度断他的水，停他的电，时不时还把店门给锁上。

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思维导图大纲

房东：租户锁了我的房门

5月19日上午，许大爷致电晨报，反映自家房门被租户锁上，一个多月了，双方怎么协调都谈不拢。“现在不是他开不开门的问题了，4月12日房子到期，他把房门锁到现在，锁一天就是一天的钱。”

记者中午赶到包河苑小区，许大爷的房子是间门面房，“你看看，锁得紧紧的。”他特意用手掰门，额头上全是汗。许大爷说，房子是2008年4月13日租给陆先生的，陆先生用来开超市，当时合同签订的是3年，每个月租金3000元。

“现在什么不涨价?三年前房子多少钱?”今年4月12日，许大爷提出涨房租，每个月3500元。“他不同意，跟我讲隔壁的房子没涨。我告诉他，隔壁的是一年一年地订协议，如果他愿意，我也愿意这么干。可是他不干，要三年一订。”许大爷说。

房租谈不拢，5月3日，陆先生干脆一走了之，顺便把超市大门锁上。许大爷说，房子到期了个把月，因为没有卷闸门钥匙，现在想转手都转不掉，“我也想过找开锁公司强行打开，但是他超市里面有商品，万一他以后反咬一口，说丢了东西怎搞?”

租户：开门可以，先付转让费

记者联系上租客陆先生，他说，租这间门面之前，许家人就是拿来开超市的，他接手的时候，不仅出了部分房租，还付了3万元转让费。今年3月份许大爷找他谈房租的事情，两人各执一词，没谈拢，“他时不时就给我停电、停水，还有几次关我的店门，哎，生意都没法做。”

陆先生说：“3年前，许大爷的儿子陈先生口头承诺，如果房子到期，他可以接手，3万元转让费再退给我。”陆先生心细，今年3月29日特意找到陈先生，让其写下一份协议，大致内容是：房租到期后，陈先生将接手超市，支付3万元转让费，并买下陆先生店里的货物。

对于这份协议，陈先生并未否认，但他告诉记者，自己现在境况并不好，当时签协议的时候，陆先生显得特别大方，“他说，只要我愿意接手，钱可以暂时欠着，等有钱了再还……”如今，在陈先生看来，这份协议更像是握在陆先生手里的把柄。

律师：双方都有违约行为

如今，围绕一扇门，许家和陆先生的关系，仿佛两条紧紧缠绕的麻绳，怎么也解不开。5月13日，双方在骆岗街道司法所进行调解，许大爷提出新的方案，房租可以一年一年交，但是第一年每月付3000，第二年3500，第三年3800，否则免谈;陆先生的观点也很明确，“让我租可以，房租不能涨，让我不租也可以，转让费拿来。”

记者咨询了安徽金亚太律师事务所律师张雪松，“既然协议里提到，房东要出3万元接手这家店，那么房东理应按协议办事。”张律师说，即使协议是今年3月29日追加的，视作追加协议，房东仍有义务履行。

但是一码归一码，因为4月12日租房协议已经到期，所以陆先生没有权利继续使用这间房，将房门锁上，许大爷有权利要求索要额外的房租。“双方都有违约行为，如果协调不好，建议他们到法院提起诉讼。”张雪松说。

《最高人民法院关于审理垄断民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》思维导图