同一房屋订立数份租赁合同如何处理思维导图

渡过人世间

2023-02-27

浏览量: 3

合同

如何

处理

订立

同一

房屋

出租

承租人

履行

房地产法

房屋租赁

房屋租赁纠纷

同一房屋订立数份租赁合同如何处理?如该数份租赁合同均有效，承租人可要求出租人继续履行合同;如承租人均要求履行合同，可下列顺序确定履行合同的承租人(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

树图思维导图提供《同一房屋订立数份租赁合同如何处理》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《同一房屋订立数份租赁合同如何处理》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：682b4da5d7a2578f0153786a27755d37

思维导图大纲

法院经审理后认为：

被告张先生确实为此套房产的所有人，其有权出租该套房屋，且本案中吴女士、高女士与张先生签订租赁合同时都是真实意思表示，因此两份租赁合同都是合法有效成立的。但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的”的规定，已经合法占有租赁房屋的承租人是第一顺序人，而合同成立在先的承租人排在其后。本案中，高女士已经入住该房屋，而且其入住行为是对该租赁房屋的合法占有，因此，法院确定高女士是此房屋的承租人。而张先生收取了李女士给付的定金，但未能履行其与吴女士的合同，应适用定金罚则，双倍返还。对于李女士提出的其他赔偿要求，因李女士无法举证，法院未予支持。