行使房屋的优先购买权需要具备什么条件思维导图

无人在意

2023-02-27

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东某

房地产法

房产案例

核心内容：上诉人社某雄、谢某转因优先购买权纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院(2007)越法民三初字第1676 号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。下面，树图网小编为您介绍这起纠纷案件。

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思维导图大纲

原审法院查明，杜某宏是原告杜伟某之父、已于1999 年2 月死亡。杜某宏(合同中的乙方、被拆迁人)、广州市东山区房地产经营开发公司(被告东某公司的前称、合同中的甲方、拆迁入)于1999年1月26 日签订了《房屋拆迁安置协议》约定：

甲方经广州市房地产管理局以门998)房拆许字85 号房屋拆迁许可证批准，拆除万福路82 号的房屋(下称原址房屋)。乙方是该屋的使用人，承租面积贰拾贰点伍平方米(22.5 m：)，有正式户户籍的实际居住人口 9 人(其中独生子女3 人)。现根据《城市房屋拆迁管理条例》和广州市房屋拆迁有关规定，经双方协商达成协议如下：永迁办法：乙方同意一九九九年三月三十日前迁出原址房屋。甲方应于一九九九年三月三十6 前，付给乙方搬家费，搬迁费标准按市房地局规定的标准计每搬迁一次600元。三、回迁办法： 1、甲方应于一九九九年三月一日前，在中山一路东贤里22、24 号第九、八层，产权属于(公)有的，使用面积陆拾(60 m：) 安置给乙方回迁居住。安置房屋的质量、结构. 设备，按规划执行. 2、甲方应提前一个月以书面形式通知乙方永迁，乙方必须依期永迁. 如乙方逾期十天仍不永迁的，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规、规章的规定处理. 八、本协议经双方签字，并向公证机关力理公证后生效。本协议一式肆份甲方壹份，乙方壹份，送市房地局备案壹份. 十、其它事项：乙方在拆迁期间应遵守计划生育规定，不得计划外生育. 1、超出原承租面积部分面积必须交房屋押金300-500元/平方米。租金按房管部门规定. 2、电话、电视迁移按发票报……述协议已于1999 年1月29 日在广州市东山区公证处办理了公证手续。

谢某转(合同中的乙方、被拆迁人). 广州市东山区房地产经营开发公司(合同中的甲方、拆迁入)于1998 年11月21 日签订了认房屋拆迁安置协议方，约定：甲方经广州市房地产管理局以(1998)房拆许字85 号房屋拆迁许可证批准，拆除万福路92 号的房屋(下称原址房屋)。乙方是该屋的使用人，承租面积贰拾肆点零肆平方米(24.04 m：)，有正式户口的实际居住人口6 人0其中独生子女1 人)。现根据《城市房屋拆迁管理条例》和广州市房屋拆迁有关规定，经双方协商达成协议如下：

二、甲方应于一九九九年四月一日前，付给乙方搬家费，搬迁费标准按市房地局规定的标准计每搬迁一次600元。

三、回迁办法： 1、甲方应于一九九九年十二月三十日前，在中山一路东贤里24 号第捌层，产权属于(公)有的，使用面积叁拾玖(39m：)，其中：房、厅面积39m：，独立厨、厕另计、阳台另计安置给乙方回迁居住. 2. 甲方应提前一个月以书面形式通知己方回迁，乙方必须依期回迁. 在回迁之日起将安置临时搬迁的房屋退回甲方，同时与迁入居住的住户签订新的租赁合约. 如乙方逾期十天仍不回迁的，甲方则按广州市城市房屋拆迁管理有关法规、规章的规定处理。八、本协议经双方签字，并向公证机关力、理公证后生效。本协议一式肆份甲方壹份，乙方壹份，送市房地局备案壹份。十、其他事项：乙方在拆迁期间应遵守计划生育规定，不得计划外生育. 1、方位、南向。2、甲方同意：要求分两个套问、同层、间格费用由乙方负责，经双方协定夫妻两地分居回迁居积37m：内分两套，其中一套18m：另一套19mZ，每套独立厨厕(其中一套独立厨厕的加建材料费凭单据由乙方支付)。3、回迁廷期如遇业主加租，由甲方负责. 4、安置房租金按房管局规定……述协议已于1998年11月21 日在广州市东山区公证处办理了公证手续。

原审法院在审理本案中还查明：原告杜某雄是原万福路：82 号二楼户籍登记的户主。

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