“限购令”突然出台，而且未给市场留下过渡期，导致出现一批“半拉子”房地产交易，其特点是买方已交纳定金，并签订认购合同，但尚未在9月30日前完成网签购房合同。特别是买第三套房的购房者，因此无法完成过户，处于进退两难境地。
记者采访了多位法官、律师等法律界人士，他们较一致的看法是：虽然政策变化不属于不可抗力，但“限购令”导致无法过户的第三套房，买卖双方均无过错。从情势变迁、公平合理的角度看，买方不应承担违约责任，双方可解除协议，恢复原状，卖方应如数退回定金。
律师告诉记者，这种情况多出现在二手房买卖中，如购房者在“限购令”之前，已经和业主签订了第三套房的认购合同，按照约定支付定金，甚至到银行办理贷款等。但现在因政策突然变更，导致第三套房无法过户，如果购房者要退房，却要面临定金无回、还要支付业主违约金的局面。
“限购令”这一政策的突然变更，是买卖双方都不可预见、无法防止的，应属于法律上的“情势变更”。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”因此这种情况下，购房者“反悔”不须承担违约责任，业主应当退还买方定金。
深圳某区法院的房产庭法官表示，市区法院曾就类似的政策变化致合同不能履行的情况进行过研讨，法官们倾向于认为，政策变化是人为的，不是自然灾害之类，不属于不可抗力，而是客观情势发生变更。这种情况下，合同双方均无责任。如果判买方支付20%的违约金或由卖方“吃定金”，有违公平原则。合适的做法是：解除协议，卖方退定，恢复原状。
