进入2010年以来由于房价上涨出现井喷现象,卖方反悔的案例比比皆是。买房不成而房价上涨,-购房者心理也难以平衡。那么,作为中介是否应该承担责任呢?
居间是信息服务和媒介服务,居间服务最显著的特征就是“居间性”,即居间人不是买卖双方任何一方的代理人,其服务行为是事务性行为,不是法律行为不能决定买卖最后是否成功,当然也不能承担买卖双方任何一方的权利和义务。当然,如果居间不成,根据我国《合同法》的规定,中介不得向委托人收取报酬。居间活动的商业风险依法由居间人自行承担。
就本案而言,中介公司并没有促成张先生和卖房者之间关于该房屋的交易,因此中介公司不可以向张先生收取购买房屋的中介费。同时在所有的中介收费项目中,并没有关于促成预定协议收取中介费的标准,也就是说中介公司不能因为仅仅促成了预定协议就收取中介费。
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