卖房人毁约惯招大盘点丈夫买房妻子不同意思维导图

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2023-02-27

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当心

不同

老公

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王某

合同

买卖

于某

房地产法

房产纠纷

定金违约纠纷

为了住上自己的房子，不少市民倾尽积蓄，还当上了“房奴”。然而，房屋买卖中的诸多“陷阱 ”更让市民害怕。记者从法院了解到，随着房价的飞涨，房产纠纷越来越多。买房人为了少花钱，甩开中介与房主私下交易成了被告，而不少卖房人卖了房子后又反悔，更是出尽奇招。法官介绍说，卖房后又反悔的案件中，绝大多数卖房人反悔的理由都是“老婆卖了房老公不同意”或者“老公卖了房老婆不同意。”此外，还有父母子女一家人团结起来想尽办法毁约的情况。法官提醒，买房人买房时最好让房主夫妻两人进行确认。

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思维导图大纲

妻子卖了房丈夫不同意

于某的丈夫丁某名下有一处位于崂山区的房产。2009年9月24日，于某作为丈夫的代理人通过中介与肖某签订了房屋买卖合同，约定将丁某名下的房子以230万元的价格卖给肖某，签订合同当日，肖某支付2万元作为购房定金。于某在合同上签字并代丈夫丁某签字。双方还约定，如果于某违约，应向肖某双倍返还定金。

2009年10月9日，丁某名下的房产权已转移至案外人李某名下。崂山法院在一审时认为，于某与肖某签订的房产买卖合同，系其真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。因肖某已按约支付定金2万元，于某违约，故依据该房产买卖合同的约定，于某应当向肖某双倍返还定金4万元。

一审宣判后，双方都提起了上诉。市中院审理认为，涉案房屋虽然登记在丁某名下，但房屋是丁某和于某的夫妻共同财产，丁某与于某是通过中介公司发布房屋出卖信息，肖某也是通过中介公司与于某签订房屋买卖合同，丁某在法院二审期间也承认对于此事是清楚的，因此肖某有理由相信于某有权代表丁某签订房屋买卖合同。依据法律规定，买卖合同合法有效，对丁某与于某均具有约束力。最终，市中院驳回上诉，维持原判。

■案例二

房主先换成儿子再毁约

市民李女士看中了四方区安阳路上的一套房子，并于2001年6月20日与户主王某签订了《房屋买卖协议》。双方协议约定售房总价为4万元，这笔钱分两次支付给王某，按照约定，当年7月李女士将首期购房款3.5万元交给了王某，并搬进了房子。之后，李女士联系王某准备把剩余房款交齐然后一起去办过户手续，王某却说这事不急，结果过户的事一拖就是 10年。2010年1月，李女士收到王某解除房屋买卖协议的信函，这简直给了李女士“当头一棒”，之后，她到青岛市房地产交易中心查询，结果令她大吃一惊，早在2003年，该房就已“易主”，户主由王某变更为儿子王某某。无奈之下，去年李女士一纸诉状将原户主王某以及新户主王某某一同告上法庭。

法院审理认为，王某与王某某系父子关系，二被告之间属于恶意串通损害第三人利益。

近日，四方法院作出一审判决，王某与王某某父子俩于2003年所签订的《青岛市已购公房出售合同》无效。

■法官

老婆卖了房老公不同意是惯招

市南法院丁青霞法官告诉记者，在她审理过的中介与房屋买卖人出现纠纷的案件中，九成左右的案件是市民甩了中介成了被告。“买房人甩中介的案件很多，这种现象的出现与高房价有关系。一套房子几十万元，中介费数额不小。因此，不少市民就选择与房主私下交易，甩开中介。”丁青霞说，“甩中介还有一种情况，就是卖房者在很多家中介挂出出售信息，而每家中介收费不一样，购房者经过比较后选择价钱最低的那家中介，也会造成甩中介的现象发生。”

丁青霞介绍说，“在房屋买卖纠纷中，卖家反悔也是一种常见现象。房屋涨价之后，卖房人就不愿意卖了。而卖房人想反悔常用的借口是夫妻两人中一人不同意。比如，老婆卖了房子，老公不同意或者老公卖了房子，老婆不同意。此外，还有父母子女等家人之间，将房子转手的情况。”

丁青霞提醒，市民在买房子的时候，要先看房屋产权人是谁。如果卖房人有“另一半”，那么最好要征得房主夫妻俩的同意，最好让夫妻两人都要签字。如果一方委托另一方卖房子，或者一方不方便到场签字，那么被委托的一方要出示授权委托书，而授权书最好要经过公证。

■相关链接

房屋产权有瑕疵卖房人应担责

市民赵先生来电咨询：如果购买的房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，自己在不知情的情况下购买房屋后，无法顺利取得房屋所有权，甚至可能造成经济损失。这该怎么维权呢?

山东世誉律师事务所的段玉怀律师解答：如果卖房人事先未告知实际情况，买房人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同、赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。