房屋漏水，开发商、物业管理公司和业主的债务抵消思维导图

深拥意中人

2023-02-27

浏览量: 3

房地产法

物业管理

物业管理纠纷

胡女士不能直接向物业管理公司主张抵消，需要通过和开发商沟通。合同法第九十九条所讲的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。

树图思维导图提供《房屋漏水，开发商、物业管理公司和业主的债务抵消》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房屋漏水，开发商、物业管理公司和业主的债务抵消》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：e7299ec7bc35462679ca1d00ca926cd0

思维导图大纲

案例分析：

胡女士不能直接向物业管理公司主张抵消。合同法第九十九条所讲的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。

本案中，首先要弄清开发商、胡女士、物业公司三者的债权、债务关系。开发商与胡女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对胡女士负有债务;胡女士与物业管理公司之间存在合同关系，如果物业管理公司如约履行自己的义务，胡女士不交纳物业管理费那么是胡女士对物业公司负有债务;关于供暖费的问题，一般是业主和物业管理公司单独签有供暖协议，应当依照执行，如果胡女士拒绝交纳供暖费，那么胡女士对物业管理公司负有债务;开发商与物业管理公司之间没有债权、债务关系。这样看来。胡女士开始主张抵消是不妥的，因为开发商对胡女士负债而胡女士却对物业管理公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合“当事人互负到期债务”的条件。然而，最终的解决方案的产生也是依据法律作出的，法律规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在物业管理公司同意的情况下，胡女士可以将自己对物业管理公司所负有的交费义务转移给开发商，开发商在替胡女士向物业管理公司支付物业管理费后，开发商对胡女士的赔偿义务就可以认为履行完毕，本案中，因胡女士向开发商要求的赔偿数额仅与物业管理费相当，所以胡女士自己还要交纳供暖费。

904名中国成年人第三磨牙相关知识、态度、行为和病史的横断面调查思维导图