商品房维修基金应该如何使用思维导图

花房姑娘

2023-02-27

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核心内容：商品房维修基金应该如何使用？业主能不能向法院起诉要求强制使用商品房维修基金？下面，树图网房地产小编为您详细介绍一个关于业主起诉物业公司要求使用商品房维修基金的真实案例，希望能够为您解答以上的问题。

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思维导图大纲

【案情简介】

1992年，蒋某与上海X电置业发展公司(以下简称“X电置业公司”)的前身上海市仪表电子系统房地产公司(以下简称“X电房地产公司”)签订参建协议一份，双方约定蒋某参建本市延安西路973号(南)1801室高层住房一套。1993年6月25日，蒋某一次性付清全部房款及税款，并按X电房地产公司的要求支付了该房维修基金15，186.16元。

1993年7月9日，蒋某与上海仪房物业有限公司(以下简称“仪房物业公司”)订立《延西高层私房委托代管协议书》一份，双方约定，蒋某将上述房屋自1993年7月起委托仪房物业公司管理；仪房物业公司按规定需按每平方米187.64元一次性收取维修基金人民币22，779.50元(合同注明：此款已由本公司付讫，故不再收取)。

诉讼中，仪房物业公司被追加为共同被告。该案一审判决基本支持了蒋某的诉讼请求。判决后，X电房地产公司及仪房物业公司不服，提起上诉。二审判决改判对蒋某的诉讼请求不予支持。

上述案件判决生效后，蒋某于2002年4月又以要求判令X电置业公司将侵占挪用维修基金15，186.16元的利息等付至其维修基金专用帐户为由，诉至法院。本案一、二审均以前案生效判决为依据，判决对蒋某的诉讼请求不予支持。

抗诉机关以前案并未对蒋某要求将维修基金利息存入其专用帐户的诉请进行判决，本案中蒋某诉讼请求于法有据为由，向本院提起抗诉。

【审判结论】

一审判决：

一、蒋某要求上海X电置业发展公司将占用本市延安西路973号(南)1801室维修基金人民币15，186.16的利息(自1993年6月25日起至2001年4月24日止，按中国人民银行同期个人定期储蓄存款利率计算)计人民币14，346.37元交纳至本市延安西路973号(南)1801室房屋维修基金帐户蒋某分帐户内的诉讼请求，不予支持。

二、将蒋某要求上海X电置业发展公司将上述利息人民币14，346.37元的利息(自2001年4月25日起至实际付款之日止，按中国人民银行同期个人定期储蓄存款利率计算)交纳至本市延安西路973号(南)1801室房屋维修基金帐户蒋某分帐户内的诉讼请求，不予支持。

二审判决：驳回上诉，维持原判。

再审判决：维持原二审判决。

【评析意见】

本案争议的焦点是：业主蒋某是否有权要求X电置业公司将其交付的房屋维修基金的本息存入其居住房屋维修基金专用帐户。

关于维修基金的管理和使用，1994年4月起施行的建设部《城市新建住宅小区管理办法》及1997年7月1日起施行的《上海市居住物业管理条例》，均有明文规定。其中《上海市居住物业管理条例》第36条规定：“住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民存款利率计取利息。物业维修基金应当按幢立帐，按户核算”。按照该规定，接收维修基金的主体是业主委员会。而业主委员会则是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

依据《上海市居住物业管理条例》的规定，在小区业主委员会成立前，本案X电置业公司收取业主的维修基金，缴付小区物业公司托管，并由物业公司提供管业服务，此属前期物业管理。俟小区业主委员会成立后，才由业主委员会自行管理。因此，只有业主委员会才是维修基金的管理责任人。