延期交房现象普遍存在怎么解决思维导图

旧人不归

2023-02-27

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延期交房现象普遍存在怎么解决

遇到

开发商

延期

不能

问题

不可抗力

理由

情况

房地产法

业主维权

房屋延期交付

从最初信誓旦旦的承诺交房，到后来的“不能交付”。在房产行业，延期交房普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。购房者要大声向延期交房说不。

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现在有能力买房，本来是一件高兴的事儿，但是在买房的过程当中，似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等，与这些问题相比，开放商延期交房看起来似乎无关紧要。但是，咱们有句俗话，说这牙痛不是病，痛起来真要命。这延迟交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说，这延期交房可能就会影响他们的幸福计划。

2010年的3月，张先生就在一处没有竣工的工地上举办了自己非常简单的婚礼，张先生说他没有作秀的意思，他只是想通过这种方式给延时交房的开发商施加一些压力。听起来，这婚礼的确有些悲壮，当然也是张先生的无奈之举。其实，据了解，很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况，甚至有一种说法，说延时交房就是交房过程中的小感冒，非常普遍。那么，开发商为什么会延期交房?购房人在延期交房的维权之路上面临哪些难题?购房人该如何更有效的维护自己的权利?

记者调查

上个星期五，购房者王女士就说到了她所遭遇到的延期交房的问题。2007年8月份，王女士从某公司买了一套居室的房子，面积99.14平方米，每平方米8000多元，以首付50%的方式与公司签订了购买合同，合同约定，房子会在2008年12月份前交付使用，但是，离约定的交房日期已经过去了两年，开发商却一拖再拖到现在还没有交房，甚至都没有给出一个交房的确定时间，王女士越等越着急。

一个房子拖了两年多还没有交房，实在让人挺着急。接到王女士的投诉之后，记者也马上联系到了公司的副总经理王经理。按照王经理的说法，有三个主要原因造成交房延期：第一，奥运施工对工程整体有一些耽误;第二，开发商与建筑方之间的资金矛盾，与周边小区协调的矛盾造成工程耽误;第三，相关审批过程到底需要多长时间他们无法确定。

律师答疑

那么，这些是否能成为延期交房的理由呢?购房人遭遇延时交房应该通过什么途径来维权，怎么维权?请郑律师来给我们进行分析：

问题一：在房屋买卖的过程当中，类似这样的延时交房的情况多吗?

郑律师：这个问题是比较常见的，期房买卖往往存在开发商的计划与实际操作存在偏差的情况。

问题二：遇到延时交房，开发商总是会给出各种各样拖延的理由。按照我们国家的相关规定，开发商应该什么时候交房是依据什么来确定?

郑律师：根据目前的状况，交房时间往往是根据实际完工及开发商相关手续的办理进度确定的。

问题三：开发商王经理给出了很多的理由，大概是三个。我们知道，如果是不可抗力引起的延时交房是合理的。那么，在这三个原因当中是否有合理原因?按照规定，如果属于合理的延时理由，延长多长时间是不是也应该有所规定，总不能无限制的延长下去吧?

郑律师：合理与否是一个见仁见智的问题，每个人依据个人经验和视角不同，的出的结论也不同。至少我个人认为以上几个理由不属于法律上的不可抗力。

《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

上述三个理由，我认为不能定义为不可抗力。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十七条

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