房产中介提醒：房东请理性报价思维导图

千百回

2023-02-27

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国八条、房产税，一个接一个的重磅消息让节前楼市成为焦点。刚刚经过年底一波疯狂交易的开发商，则对后市表示压力很大。

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前一天国八条刚刚出台，第二天财政部下发文件要求及时执行新营业税政策。对于原本想赶原营业税政策"末班车"的二手房买卖双方来说，可谓有些意外。

财政部下发的通知明确，"个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

除此之外，还有千呼万唤始出来的房产税。从1月28日起，上海和重庆两地在全国率先试点。业内人士认为，虽然杭州不在首批房产税试点范围之内，但毕竟靴子已经落地，当中的分量，也只有购房者自己来衡量了。

"现在快过年了，但接下来可能销售就有点困难了。"一位开发商坦言，一季度的开盘计划会受到影响，"本来看着年底形势好集中推了一些，现在调控这么密集，接下来应该会有新变化。"记者和多家开发商联系后发现，大家明显对后市的预期在降温。一位准备年后开盘的开发商表示，政策一出，到时候开盘定价上肯定要很慎重了，"肯定是要实惠点，否则会卖不动了。"

记者曾经采访过的温州炒房团团长赵锋(化名)告诉记者，接下来即使要买房，也是从自住需求考虑去买市中心的房子，"如果市中心的楼盘价格还开得很高，那也不会出手的。"

如果说新政对一手房的影响还没有立马体现，那么营业税调整所带来的冲击，则是立竿见影。记者从杭州市农税征收中心了解到，目前已经开始执行新的征收标准。

记者从多家房产中介了解到，目前处理的二手房成交单子中，有三成左右是未满五年的普通住房，现在这些房子交易时就要多缴营业税了。

中原地产一位经纪人告诉记者，有一套丹桂公寓113平方米的房子，报价278万，房东买进时为223万，按照原来营业税的算法，只需要对差价部分进行征收，即(278万-223万)×5.6%=3.08万，"因为营业税较少，本来是拿来做卖点的，一挂出去就有5个客户要马上看房，后来有两个客户都看中了。"这位经纪人说，按照现在的新政策，要全额征收营业税，即278万×5.6%=15.56万元，"一下子多出十二万，这两个客户都说承受不了，放弃了。"

我爱我家市场研究中心相关负责人表示，接下来二手次新房的成交肯定会受到很大的影响，"税费上去了，除非房东能理性报价才行。"

(作者：金歆)

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