另居间协议第七条规定：甲方(蔡某兴)、乙方(邹某明)同意在本协议生效之次日起七日内前往房产中介签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同。若甲方未能履行本条所述事项，则甲方应向乙方双倍返还定金;若乙方未能履行本条所述事项，则甲方没收乙方已支付的定金。同时，守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方(房产中介)，作为丙方居间服务的补偿。
居间协议签订当日，邹某明向蔡某兴支付购房定金人民币20万元，蔡某兴向邹某明出具了定金收条。另邹某明与房产中介签署了佣金确认书，确认本次居间服务的佣金为47500元。2010年7月25日，蔡某兴因其父母从国外回到上海，急需房屋在上海长期居住，而蔡某兴无其他住房供父母居住，故涉案房屋无法出售，蔡某兴也无法继续履行居间协议，房地产买卖合同也无法如期签订，于是蔡某兴与房产中介于2010年7月27日签订《房地产买卖居间协议解除协议书》，约定蔡某兴于2010年7月21日通过房产中介签订房地产买卖居间协议并已收定金20万元，现因蔡某兴违约，蔡某兴愿意按照居间协议的违约责任条款向邹某明双倍返还定金，共计人民币40万元，其中购房定金人民币20万元暂由房产中介保管，代为支付给邹某明，另蔡某兴根据居间协议“守约方同意将获得的定金赔偿的50%支付与丙方(房产中介)，作为丙方居间服务的补偿”应承担的违约赔偿金计人民币20万元，邹某明应得10万元，另10万元作为房产中介的居间服务补偿费。
房产中介与蔡某兴解除居间协议后，2010年7月28日，房产中介向邹某明发出书面通知函，告知因蔡某兴违约而终止居间协议，经房产中介积极争取斡旋，蔡某兴同意向邹某明双倍返还定金40万元，款项已划付至房产中介。按照居间协议的约定，违约金的50%系房产中介的服务费用，另50%是邹某明的应得违约赔偿金，要求邹某明速至房产中介处领取购房定金及违约赔偿金共计人民币30万元。邹某明知悉后，对蔡某兴与房产中介擅自处理定金违约金10万元的做法表示不满，并要求房产中介向其全额返还购房定金及违约赔偿金共计40万元，房产中介表示拒绝，仅同意向邹某明支付30万元，邹某明无奈之下诉至法院。
